Beschreibung
Idealerweise im Zentrum des Dorfes Les Marécottes in der Gemeinde Salvan gelegen, profitiert das Gästehaus Les Rochers von einer ruhigen, sonnigen und besonders gefragten Lage. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel, der Geschäfte und der wichtigsten touristischen Infrastrukturen der Region.
Dieses charaktervolle Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert, das in den Jahren 2003 und 2008 sorgfältig renoviert wurde, bietet ca. 461 m² Wohnfläche. Es umfasst 9 Zimmer, 7 Bäder sowie großzügige Gemeinschaftsräume, die für den Empfang und den Komfort der Gäste gedacht sind. Die meisten Zimmer verfügen über ein eigenes Bad und einen Balkon mit schöner Aussicht auf die alpine Umgebung. Eine überdachte Aussenterrasse ermöglicht es zudem, die schönen Tage in vollen Zügen zu geniessen.
Das Haus ist perfekt für eine sofortige Nutzung ausgestattet:
- Professionelle Küche aus Edelstahl (Wert ca. CHF 200'000.-)
- Geräumiger Speisesaal mit Videoanlage, Beamer und Soundsystem
- Dritter Stock mit der Möglichkeit, eine Wohnung für den Eigentümer einzurichten oder 3 Gästezimmer zu behalten
- Ausgebauter Dachboden
- Fussbodenheizung
- Solarproduktion
- Buanderie
Das Ganze ist perfekt geeignet für eine Tätigkeit als touristischer Gastgeber oder für ein Projekt mit schlüsselfertigen Unterkünften.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Bahnhof, die Skistation, der Alpenzoo, das Felsenschwimmbad, ein Spielplatz sowie zahlreiche Wanderwege. Das Resort ist Partner des Magic Pass, was die touristische Attraktivität des Ortes noch weiter steigert.
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Konstruktion
Konstruktion
Rohbauarbeiten:
Fundamente aus Stahlbeton
Fassadenwände aus Naturstein, mit Zementmörtel verfugt
Schwimmender Estrich mit Isolierung und Fußbodenheizung
Dachkonstruktion aus Tanne mit DampfsperreDampf und Wärmedämmung
Lamellierung der Decken in allen Stockwerken
Dachdeckung aus Eternitplatten
Spenglerarbeiten aus Kupfer und PVC
Innentrennwände aus Gipsplatten (Typ Rigips) mit Schalldämmung
Sekundärer Bau :
Fenster aus PVC mit doppelter Isolierverglasung
Innentüren aus Buchenholz
Podesttüren aus PVC mit doppelter Isolier- und Sicherheitsverglasung
Fensterläden aus Aluminium
Balustraden aus Metall und Ziegeln
Heizung :
Ölzentralheizung
Automatische Regulierung
Verteilung durch Fußbodenheizung in allen Stockwerken, ergänzt durch 2 Stahlradiatoren
Allgemeine Warmwassererzeugung durch Boiler von 1'000 l
Öltank von 4'500 l
Elektroinstallationen :
Elektro-Hausanschlusskasten
RJ45-Patchpanel für Internet-Netzwerk
Hauptverteiler im Skiraum
Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Stromkreisunterbrecher
Vollständige Verteilung in allen Räumen: Schalter, Leuchten, Steckdosen, Leuchtmittel und Bewegungsmelder
Sanitäre Einrichtungen:
Verteiler mit Druckminderer
Verteilung von warmem und kaltem Wasser in der gesamten Anlage
PVC-Abflüsse, die an den öffentlichen Verteiler angeschlossen sind
Feuerlöschschlauchanlage
Ausführungen :
Innen- und Außenputz
BAUBESCHREIBUNG NACH ZIMMERN
Unterer Bereich :
Skiraum
Separater Eingang von außen
Rauhfaserboden mit Gitter
Installation des Hauptstromverteilers
Installation des RJ45-Patchpanels
Beleuchtung mit Bewegungsmelder
Eingangshalle
Bodenbelag aus Fliesen. rutschfest
Wände aus Putz
Fußbodenheizung
Decke aus gebleichten Lamellen
Hochtemperatur-Heizstrahler zur Unterstützung (Kleidertrocknung)
Halogenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
35 Schuhregale aus Mehrschichtplatten mit beidseitiger Phenolharzbeschichtung
2 Bänke aus Buche natur
Waschküche / Büro
Boden aus rutschfesten Fliesen
Wände aus Putz
Decke aus geweißten Paneelen
Fußbodenheizung. Fußboden
Halogenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
Schrank aus Buche natur
Economat
Boden aus rutschfestem Fliesenbelag
Wände in Putz
Decke aus geweißten Lamellen
Fußbodenheizung
Raumheizung
Boiler 1'000 l Solar-Öl-Kombination
Öl-Kompaktheizzentrale (48 kW)
3 Kunststofftanks mit Auffangwanne 100 % - 4'500 l
Beleuchtung mit Bewegungsmelder
Brandschutztürefeuerfest
Terrasse
Teilweise geschützt
Balustrade aus Metall
Korridor
Bodenbelag aus Fliesen rutschfest
Wände aus Putz
Fußbodenheizung
Schrank aus Buche natur
Treppe aus Granit
MITTE-?BODEN WC
Hänge-WC
Automatische Lüftung
Lavabo
Hochtemperatur-Heizkörper
REZ OBERE
Küchen-.Labor
Boden aus rutschfesten Fliesen
Wände bis zur Decke aus Fliesen
Decke aus Rigips Feuerschutzplatten.Feuer
Halogenbeleuchtung an der Decke
Fußbodenheizung
Edelstahlherd mit 4 gusseisernen Kochplatten
Edelstahlofen GN2/1
Edelstahlabzugshaube mit Beleuchtung
Edelstahlfritteuse
Mikrowelle
Edelstahlkühlschrank 3 Buffets Gastro-Norm
Professionelle Edelstahl-Geschirrspülmaschine
2 Edelstahl-Kochgeschirre, davon 1 mit Dusche
Schränke und Sideboards aus Edelstahl
Abfalleimer aus Edelstahl
Wagen mit Arbeitsplatte aus Edelstahl
Schließfach
Refektorium
Boden aus Fliesen
Wände aus Putz
Decke. aus geweißten Lamellen
Fußbodenheizung
Stereoanlage an der Decke
Videoanlage mit Projektor
Karaokeanlage
Halogenbeleuchtung mit Dimmer
Garde-...Essbereich
Radio-/TV-Stereoanlage
Fußbodenheizung
Decke mit geweißten Lamellen
Großer Liebherr-Kühlschrank
Großer Liebherr-Gefrierschrank
Balkon
Teilweise geschützt
Balustrade aus Metall
1. STOCK
Schlafzimmer 1 - 4 Schlafplätze
Boden gefliest
Wände verputzt
Decke aus Lamellen. geweißt
Fußbodenheizung
Halogenbeleuchtung an der Decke
Einzelne Leselampen
Schrank mit 6 Fächern aus Buche natur
Wandtisch aus Paneelen Multiplexplatten
Badezimmer 1
Boden mit Fliesen
Wände bis zur Decke mit Kacheln
Decke mit Putz
Badewanne
WC
Lavabo
Steckdosen 220 V, TV, Radio, RJ45
Schlafzimmer 2 - 4 Betten
Boden aus Fliesen
Wände aus Putz
Decke aus geweißten Paneelen
Fußbodenheizung
Halogenbeleuchtung an der Decke
Einzelne Leselampen
Schrank mit 6 Fächern aus Buche natur
Wandtisch aus Multiplexplatten
Steckdosen 220 V, TV, Radio, RJ45
Teilweise geschützter Balkon
Badezimmer 2
Boden in Fliesen
Wände bis zur Decke in Fliesen
Decke in Putz
Dusche
WC
Lavabo
Schlafzimmer 3 - 4 Plätze
Boden in Fliesen
Wände in Putz
Decke in geweißten Lamellen
Fußbodenheizung
Halogenbeleuchtung an der Decke
Einzelne Leselampen
Schrank mit 6 Fächern aus Buche natur
Wandtisch aus Multiplexplatten
Steckdosen 220 V, TV, Radio, RJ45
Balkon teilweise geschützt
Badezimmer 3
Bodenbelag aus Fliesen
Wände bis zur Decke aus Fliesen
Decke in Putz
Dusche
WC
Waschbecken
Teilweise geschützter Balkon
2. STOCK
Schlafzimmer 4 - 4 Betten
Boden aus Fliesen
Wände aus Putz
Decke aus geweißten Lamellen
Fußbodenheizung
Halogenbeleuchtung an der Decke
Einzelne Leselampen
Schrank mit 6 Fächern aus natürlicher Buche
Wandtisch aus Multiplexplatten
Badezimmer 4
Steckdose 220V, TV, Radio, RJ45
Fliesenboden
Fliesenwand bis zur Decke
Putzdecke
Badewanne
WC
Lavabo
Schlafzimmer 5 -. 4 Schlafplätze
Fliesenboden
Wand verputzt
Decke mit geweißten Lamellen
Fußbodenheizung
Halogenlampen an der Decke
Unabhängige Zusatzlampen an jedem Bett
Schrank mit 6 Fächern aus natürlicher Buche
Wandtisch aus Multiplexplatten
Steckdose 220V, TV, Radio, RJ45
Balkon teilweise geschützt
Badezimmer 5
Boden mit Fliesen
Wand mit Fliesen bis zur Decke
Decke mit Putz
Dusche
WC
Lavabo
Schlafzimmer 6 -. 4 Schlafplätze
Fliesenboden
Wand verputzt
Decke mit geweißten Lamellen
Fußbodenheizung
Halogenlampen an der Decke
Unabhängige Zusatzlampen an jedem Bett
Schrank mit 6 Fächern aus natürlicher Buche
Wandtisch aus Multiplexplatten
Steckdose 220V, TV, Radio, RJ45
Teilweise geschützter Balkon
Badezimmer 6
Boden mit Fliesen
Wand mit Fliesen bis zur Decke
Decke mit Putz
Dusche
WC
Waschbecken
Teilweise geschützter Balkon
3. Wohnung
Zimmer 7 -. 6 Schlafplätze
Fliesenboden
Wand verputzt
Decke mit geweißten Lamellen
Fußbodenheizung
Halogenlampen an der Decke
Unabhängige Zusatzlampen an jedem Bett
Schrank mit 6 Fächern aus natürlicher Buche
Wandtisch aus Multiplexplatten
Schlafz. 8 - 6 Schlafplätze
Fliesenboden
Verputzte Wände
Decke mit geweißten Lamellen
Fußbodenheizung
Halogenbeleuchtung an der Decke
Einzelne Leselampen
Schrank 6 Fächer aus Naturbuche
Wandtisch aus Multiplexplatten
Steckdosen 220 V, TV, Radio, RJ45
Zimmer 9 - 6 bis 8 Schlafplätze
Fliesenboden
Wände verputzt
Decke mit gebleichten Lamellen
Heizung am. Fußboden
Halogenbeleuchtung an der Decke
Einzelne Leselampen
Schrank mit 6 Fächern aus natürlicher Buche
Wandtisch aus Mehrschichtplatten
Steckdosen 220 V, TV, Radio, RJ45
Badezimmer (OG)
Fliesenboden
Wände bis zur Decke mit Fliesen
Decke mit Putz
2 Duschen
2 WCs
3 Waschbecken
Galetas (Dachboden) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -. Ausbaupotenzial
Schlafzimmer 10 - 6 Schlafplätze
Boden aus Meeresplatten
Wände aus Meeresplatten
Decke aus gebleichten Lamellen
Steckdosen 220 V, TV, Radio, RJ45
2 Velux-Fenster
Feuerschutz : Installation entspricht den geltenden Normen, bestehend aus:
Feuerlöschern
Feuerlöschern
Notleiter
Notbeleuchtung
Verteilung
Unteres Erdgeschoss
- Eingangsgarderobe mit Regalen
- Flur und Treppe mit Einbauschrank
- Bürobereich und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Mangeln
- Economat
- Technikraum
- Skiraum
- Überdachte Terrasse
Erdgeschoss
- Professionelle Edelstahlküche (Wert ca. CHF 200'000.-)
- Geräumiges Esszimmer mit Videoanlage, Beamer und Soundsystem, mit der Möglichkeit eines unabhängigen Zugangs von diesem Stockwerk und Zugang zu einem Balkon
- Economat
- Besucher-WC
1. Stock
- Vierbettzimmer mit Badezimmer (Dusche) und Zugang zu einem Balkon
- Vierbettzimmer mit Badezimmer (Dusche) und Zugang zu einem Balkon
- Vierbettzimmer mit Badezimmer (Badewanne)
- Separater Balkon zwischen den Stockwerken
2. Stock
- Vierbettzimmer mit Badezimmer (Dusche) und Zugang zu einem Balkon
- Vierbettzimmer mit Badezimmer (Dusche) und Zugang zu einem Balkon
- Vierbettzimmer mit Badezimmer (Badewanne)
- Separater Balkon zwischen den Stockwerken
3. Stock
- 3 Schlafsaalzimmer (6 bis 8 Schlafplätze)
- Badezimmer mit 2 WCs, 2 Duschen und 3 Waschbecken ausgestattet
Möglichkeit, eine Wohnung für den Eigentümer einzurichten oder 3 zusätzliche Zimmer zu behalten.
Dachgeschoss
- Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Eigenschaften
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Park
- Berge
- Nebelfrei
- Geschäfte
- Post
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Freibad
- Tennis Zentrum
- Skipiste
- Skigebiet
- Seilbahnen
- Langlaufloipe
- Wanderwege
- Museum
- Veranstaltungsort
- Religiöse Bauten
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Zaun
- Abstellraum
- Öffentlicher Parkplatz
Innenbereich
- Ohne Lift
- Wohnküche
- Gäste-WC
- Vorratskammer
- Keller
- Skiraum
- Abstellraum
- Möbliert
- Zugang zur Heizung
- Doppelverglasung
- Hell
Ausstattung
- Möblierte Küche
- Moderne Küche
- Kochherd
- Backofen
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Badewanne
- Dusche
- Telefon
- Kabelfernsehen
- W-Lan
- Internetanschluss
Boden
- Fliesen
Zustand
- Gut
Besonnung
- Günstig
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
- Talsicht
- Panoramasicht
- Ländlich
- Wald
- Berge
- Alpen
