Beschreibung
EXKLUSIVES SWITZERLAND SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY
Im Erdgeschoss eines neuen Bürogebäudes gelegen, besticht diese schöne Gewerbefläche von ca. 185 m² durch ihre Helligkeit, ihre Funktionalität und ihre privilegierte Lage vor den Toren Freiburgs.
Sie besteht aus einem großen Open Space von ca. 36 m², vier geräumigen Büros von 14 bis 23 m² sowie einem fünften Büro von 18 m², das mit einem Glasdach verziert ist und sich ideal für einen Konferenzraum eignet. Eine geschlossene Küche mit direktem Zugang zu einer privaten Terrasse von ca. 20 m², ein Abstellraum/Server und zwei WCs - eines davon behindertengerecht - vervollständigen den Hauptbereich.
Ein Keller von 19 m² im Untergeschoss, fünf Außenparkplätze und Besucherparkplätze, die innerhalb der Eigentumswohnung zur Verfügung stehen, runden das Objekt ab.
Dank seiner Konfiguration, seiner großzügigen Volumen und seines einfachen Zugangs eignet sich dieses Objekt perfekt für ein Unternehmen, das seine Büros in einem professionellen und angenehmen Umfeld einrichten möchte, oder für eine medizinische Tätigkeit.
Die Gemeinde Givisiez liegt vor den Toren Freiburgs und bietet ihren Einwohnern optimalen Komfort: Autobahnauffahrten in weniger als einem Kilometer Entfernung, zahlreiche Restaurants und Geschäfte aller Art, regelmäßige öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind weniger als 10 Minuten entfernt.
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Konstruktion
Konstruktion
Das 2014 erbaute Gebäude verfügt über eine zeitgenössische Architektur und eine hervorragende Isolierung. Die Fläche wurde ihrerseits 2018 mit sorgfältigen Materialien und hochwertigen Ausführungen ausgestattet, die Ästhetik und Funktionalität vereinen.
Die Fußbodenheizung, die mit Gas betrieben wird, sorgt das ganze Jahr über für optimalen Komfort. Das Gebäude ist außerdem mit Photovoltaik-Solarzellen ausgestattet.
Die Räumlichkeiten sind außerdem mit einem Hausautomationssystem, Glasfaserleitungen sowie elektrischen Jalousien ausgestattet, was eine leistungsstarke und vernetzte Arbeitsumgebung garantiert.
Das Gebäude profitierte außerdem im Jahr 2025 von der Renovierung mehrerer Fassadenabschnitte, was seinen Fortbestand und seinen hervorragenden Pflegezustand gewährleistet.
Verteilung
Erdgeschoss
- Große, helle Eingangshalle
- Konferenzraum mit Glasdach
- Reduit neben dem Konferenzraum
- WC mit 2 separaten Toiletten, von denen eine für Personen mit eingeschränkter Mobilität ausgestattet ist. eingeschränkt
- 4 große, geschlossene und helle Büros (14 m2 / 18 m2 / 20 m2 / 23 m2)
- Großer Open-Space-Raum oder Atelier von ca. 36 m2
- Geschlossene und ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse
Anbau
- Keller im Untergeschoss von 19 m2
- 5 Aussenparkplätze
- Besucherparkplätze der PPE zur Verfügung der Kunden
- Beheizter und eingerichteter Parkplatz zur Verfügung der PPE
Eigenschaften
Eigenschaften
Umgebung
- Business Center
- Industriezone
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Parkplatz
- Besucherparkplätze
- Ebenerdiger Zugang
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Lift
- Gäste-WC
- Keller
- Abstellraum
- Doppelverglasung
- Hell
Ausstattung
- Moderne Küche
- Glaskeramik
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Photovoltaik-Paneele
- Glasfaser
- Elektrische Rollläden
- Elektronisches Türschloss
- Gebäudeautomation
Boden
- Fliesen
- Vinyl
- Teppichboden
Zustand
- Sehr gut
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
