Torgon, ein freundliches Bergdorf im Valaisan Chablais, bietet privilegierten Zugang zu den größten Skigebieten der "Portes du Soleil" und ist somit ein idealer Ort für Ferien und Wochenenden der Entspannung. Zwischen Mountainbiken, Wandern, Gleitschirmfliegen, Klettern, Wildbeobachtung, Skifahren, Schneeschuhwandern... diese erhaltene, ruhige und erfrischende Umgebung zieht Bergliebhaber an.

Dieser charmante Duplex mit 3,5 Zimmern und Mezzanine ist ein echtes gemütliches und praktisches Nest, ideal für eine Zweit- oder Hauptwohnung. Er befindet sich im 2. Stock der Residenz "Le Cleuset" und bietet echten Komfort und eine warme Atmosphäre, perfekt zum Entspannen nach einem Tag voller Outdoor-Aktivitäten.

Simulation de financement à titre indicatif :

Achat RS (Résidence secondaire)

• Montant total : 170'000 CHF
• Fonds propres (FP) : 35% = 59'500 CHF
• Montant emprunté (TA) : 110'500 CHF
• Intérêts hypothécaires (taux fixe 10 ans à 1.4%) : 1'547 CHF/an
• Amortissement (1%/an) : 1'105 CHF/an
• Charges d'entretien : 5'805 CHF/an
• Total des charges annuelles (intérêts + charges d'entretien): 7'352 CHF/an
• Equivalent mensuel (loyer théorique) intérêts + charges d'entretien: 613 CHF/mois environ

Achat RP (Résidence principale)

• Montant total : 170'000 CHF
• Fonds propres (FP) : 20% = 34'000 CHF
• Montant emprunté (TA) : 136'000 CHF
• Intérêts hypothécaires (taux fixe 10 ans à 1.4%) : 1'904 CHF/an
• Amortissement (1%/an) : 1'360 CHF/an
• Charges d'entretien : 5'805 CHF/an
• Total des charges annuelles (intérêts + charges d'entretien): 7'709 CHF/an
• Equivalent mensuel (loyer théorique) intérêts + charges d'entretien : 643 CHF/mois environ

Option RR (Bien de rendement)

• Montant total : 170'000 CHF
• Fonds propres (FP) : 25% = 42'500 CHF
• Montant emprunté (TA) : 127'500 CHF
• Intérêts hypothécaires (taux fixe 10 ans à 1.4%) : 1'785 CHF/an
• Amortissement (1%/an) : 1'270 CHF/an
• Charges d'entretien : 5'805 CHF/an

Revenus locatifs annuels :

• Loyer réalisable : 800 CHF + 300 CHF de charges/mois
• Total : 13'200 CHF/an

Rendement net sur fonds propres (25%) :
(Revenus locatifs − Charges totales PPE − Intérêts hypothécaires)/FP
= (13′200−5′805−1'785)/42'500
= 13,2% de rendement net sur Fonds Propres

Option Rbnb (Location saisonnière, 3 mois/an)

• Loyer réalisable : 700 CHF/semaine en moyenne
• Revenus sur 12 semaines : 8'400 CHF/an

Revenus Rbnb - (intérêts hypothécaire en résidence secondaire + les charges d'entretien)
= 8'400 - 7'352
= + 1'048 environ de gains sur l'année, le bien s'autofinance en Rbnb loué 3 mois/ans