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Zeitgenössische Luxusvilla am Rande eines landwirtschaftlichen Gebiete

Avry-sur-Matran, CH

CHF 2'990'000.-

Beschreibung

Dieses freistehende Anwesen am Rande eines landwirtschaftlich genutzten Gebietes bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnumfeld in einer ruhigen Wohngegend, nah an allen Annehmlichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 360 m², verteilt auf 3 Ebenen, wird es Sie mit seinem Charakter, seinen Volumen, der Reinheit seiner Linien und der Eleganz der ausgewählten Materialien verführen.

Die meisten Zimmer verfügen über große Erkerfenster, durch die Sie angenehmes Licht und einen schönen freien Blick auf die umliegende Landschaft genießen können.

Auf einem Grundstück von 1.173 m² erbaut, wurden die Außenbereiche sorgfältig gestaltet und verfügen über eine schöne überdachte Terrasse und einen großen Garten. Die Sonneneinstrahlung ist dort ideal und die Ruhe des Ortes lädt Sie den ganzen Sommer über zum Genießen ein.

Die erste Etage besteht aus 4 Schlafzimmern mit eigenem Bad, darunter eine ca. 40 m² große Master-Suite mit Whirlpool. Eine offene TV-Lounge lässt sich ganz einfach schließen und in ein zusätzliches Schlafzimmer verwandeln.

Für Filmfans gibt es im Untergeschoss einen echten Kinoraum mit Schallschutztür und modernster Technik sowie einen prächtigen, klimatisierten Weinkeller.

Schließlich vervollständigen eine Garage für 4 Autos von 80 m² mit schnell zu öffnendem Garagentor und 3 Außenstellplätze diese Immobilie.

Das Wohngebiet verfügt über eine Bushaltestelle, die weniger als 500 Meter von der Unterkunft entfernt liegt, und die Autobahnanbindung ist etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Stadt Avry ist ideal für Familien. Es bietet Horte, eine Grundschule und einen Orientierungszyklus. Das Gleiche gilt für das Einkaufszentrum, das sich in der gleichen Gegend befindet und mehrere Geschäfte und Restaurants bietet. Für diejenigen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen möchten, verfügt die Stadt Avry über eine regelmäßige Busverbindung und einen Bahnhof an der direkten Zuglinie Freiburg-Lausanne.

Konstruktion

Konstruktion

Diese im Jahr 2011 erbaute Villa wurde sowohl innen als auch außen mit einem gewissen Geschmack eingerichtet.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Materialauswahl gelegt, insbesondere im Badezimmer mit italienischer Dusche und Whirlpool-Badewanne. Die Küche verfügt über Miele-Edelstahl-Haushaltsgeräte (90-cm-Induktionskochfeld, Backofen, Compi-Dampfbackofen mit Wasserversorgung, integrierte Kaffeemaschine mit Wasserversorgung), eine eingebaute Eisinger-Haube (Fernbedienung) und eine Arbeitsinsel aus Stein 310X120cm. Hinter der Küche befindet sich eine Speisekammer mit Stauraum.

Die großen dreifach verglasten Erkerfenster mit bündiger Schwelle sorgen für hervorragendes Tageslicht in jedem Raum. Die scharnierlosen Fenster sind dreifach verglast.

Um Ihren Komfort zu erhöhen, sind die Lamellenjalousien motorisiert und komplett aus Metall mit versenkten und bündigen Lamellen ausgestattet. Darüber hinaus bieten Ihnen die zahlreichen Wandschränke und Ankleidezimmer den nötigen Stauraum.

Das Haus ist vollautomatisch (KNX-System) und wird über einen Touchscreen gesteuert. Ergo3-Verwaltungssoftware.

Im Haus sind Bewegungs-, Feuer- und Wasserschadenmelder installiert.

Eine komplett verkabelte Siemens-Alarmanlage (Kontakttüren, Fenster, Wassermelder, Feuerkontakt, Angriffserkennung) sichert das Haus.

Diese Villa ist außerdem mit einem zentralisierten Husky QPRO-Staubsaugsystem mit 10 Wandsteckdosen einschließlich der Garage ausgestattet. Es ist vollständig verkabelt: TV (koaxial), Computer (RJ 45) und Audio in allen Zimmern.

Die Wärme wird über die Etagen verteilt und von einer Wärmepumpe (PAC) mit 2 Erdwärmesonden (110 Meter) und 3 Sonnenkollektoren von 2,2 m² erzeugt.

Verteilung

Untergeschoss

- Kinoraum
- Spielzimmer
- WC und Waschbecken
- Technischer Bereich
- Keller
- Weinkeller

Erdgeschoss

- Eingangshalle
- Umkleideraum
- Gäste-WC
- Schlafzimmer / Büro
- Celier
- Küche und Essbereich
- Wohnzimmer und Billardbereich
- Terrasse und Garten

1. Stock

- Verteilerhalle
- 3 Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
- Elternsuite von mehr als 40 m²
- TV-Bereich
- Wäschekammer

Eigenschaften

Eigenschaften

Umgebung
  • Villenviertel
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Manege
  • Sportzentrum
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Ruhige Lage
  • Begrünung
  • Garage
  • Besucherparkplätze
  • Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
  • Einstellhallenplatz
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Ankleideraum
  • Vorratskammer
  • Weinkeller
  • Heimkino
  • Hobbyraum
  • Einbauschrank
  • Wasserenthärter
  • Fliegengitter
  • Cheminée
  • Dreifachverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Kochinsel
  • Induktionsherd
  • Backofen
  • Steamer
  • Wärmeschublade
  • Mikrowelle
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Dusche
  • Badewanne
  • Glasfaser
  • Elektrische Rollläden
  • Alarmvorrichtung
  • Elektronisches Türschloss
  • Kamera
  • Elektrisches Garagentor
  • Kontrollierte Wohnungslüftung
  • Aussenbeleuchtung
  • Gebäudeautomation
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Neuwertig
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Ohne Visavis
  • Ländlich
  • Garten
  • Wald
  • Berge
Stil
  • Modern

Distanzen

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
500 m
Autobahn
2.5 km
Primarschule
700 m
Sekundarschule
1.4 km
Geschäfte
1 km
Post
1.2 km
Bank
1.2 km
Restaurants
1.2 km

Besichtigungskontakt

Sandra Saudan
CH SIR - Fribourg
Sandra Saudan
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