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Verkauft

Freistehende Villa mit Charme und Seeblick

Lully FR, CH

Beschreibung

Errichtet auf einem schönen Grundstück von 1'062 m², bietet diese freistehende Villa einen friedlichen, naturnahen Lebensrahmen und profitiert auch von der Nähe zu den Annehmlichkeiten, insbesondere zu denen, die die Stadt Estavayer bietet, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich dieses helle und gepflegte Haus auf zwei Ebenen und bietet eine ideale Aufteilung für eine Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle mit Duschraum, die zu einem schönen Wohnraum führt, der aus einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer offenen, voll ausgestatteten Küche besteht. Große Fenster sorgen für großzügige Helligkeit und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Waschraum mit Stauraum sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Duschbad sowie einer geräumigen Elternsuite, die von ihrem eigenen Badezimmer und einem Ankleidebereich profitiert.

Das Haus verfügt außerdem über einen Technikraum, der als Abstellraum und Lagerraum dient.

Außen ist der Garten komplett eingezäunt und mit Rasen bepflanzt, ideal für Kinderspiele oder entspannende Momente mit der Familie. Eine Doppelüberdachung ermöglicht das Parken von zwei Fahrzeugen.

Das in der Gemeinde Lully gelegene Dorf Seiry besticht durch seine ländliche Umgebung und seine Lebensqualität. Es verfügt über verschiedene Annehmlichkeiten wie ein Sportzentrum mit Fußballplatz und Skaterhockeyplatz sowie einen Schulkreis mit Grundschule vor Ort. Eine Buslinie verbindet das Dorf direkt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der Stadt Estavayer-le-Lac und ermöglicht so einen schnellen Zugang zu den städtischen Zentren. Ein idealer Lebensort zwischen Natur, Komfort und Nähe zum See.

Konstruktion

Konstruktion

Diese 2013 erbaute Villa in Holzrahmenbauweise mit Betonplatten zeichnet sich durch ihren hervorragenden Pflegezustand aus und bedarf keiner größeren Arbeiten. Einige ästhetische Auffrischungen können in Betracht gezogen werden, wie der Austausch der Terrassenüberdachung oder die Umwandlung der Holzverkleidung in Putz, wodurch das Haus nach Ihrem Geschmack gestaltet werden kann.

Das Haus wurde im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz entworfen und ist mit einem Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenverteilung ausgestattet. Diese energieeffiziente Lösung sorgt das ganze Jahr über für einen optimalen Komfort. Thermische Sonnenkollektoren auf dem Dach tragen zur Warmwasserbereitung bei.

Die Gebäudehülle profitiert von einer hochwertigen Isolierung, die durch ein Zonen-Heizsystem verstärkt wird, das auf die natürliche Sonneneinstrahlung des Hauses abgestimmt ist. Alle Fenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet, die eine hervorragende Wärme- und Schalleffizienz garantiert.

Verteilung

Erdgeschoss

  • Eingangshalle
  • Duschraum
  • Großes, helles Wohnzimmer
  • Esszimmer 
  • Offene Küche
  • Waschraum
  • Economat

1. Stock

  • Zwei Schlafzimmer
  • Duschraum
  • Elternsuite mit Bad 

Anbau

  • Technikraum 
  • Verfügbare Aufbewahrung

Aussenbereich

  • Terrasse 
  • Grasbewachsener und eingezäunter Garten
  • Überdachung für zwei Autos

Eigenschaften

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Villenviertel
  • Ländlich
  • Wohnquartier
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sportzentrum
  • Wanderwege
  • Radweg
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Exklusive Gartennutzung
  • Ruhige Lage
  • Begrünung
  • Zaun
  • Hütte
  • Gedeckter Parkplatz
  • Carport
  • An einem Hang gebaut
Innenbereich
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Vorratskammer
  • Abstellraum
  • Zugang zur Heizung
  • Dreifachverglasung
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
  • Mansarde
  • Mit Charme
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Kochinsel
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Badewanne
  • Dusche
  • Telefon
  • Thermische Sonnenkollektoranlage
  • Internetanschluss
  • Elektrische Rollläden
  • Zentralstaubsauger
Boden
  • Fliesen
Zustand
  • Neuwertig
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Weitsicht
  • Ländlich
  • See
  • Wald
  • Berge
  • Jura

Distanzen

Distanzen

 
Bahnhof
3.48 km
Öffentliche Verkehrsmittel
110 m
Kindergarten
264 m
Primarschule
264 m
Sekundarschule
4.14 km
Geschäfte
2.4 km
Post
3.99 km
Bank
3.87 km
Krankenhaus
4.12 km
Restaurants
2.67 km

Besichtigungskontakt

Mathieu Arm
CH SIR - Estavayer-le-Lac
Mathieu Arm
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