Eigentum mit mediterranem Garten und großem Baupotenzial

In idealer Lage in Mies, in einem friedlichen und perfekt vor Blicken geschützten Wohngebiet, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen provenzalischen Charme, hochwertige Leistungen und ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Es befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück von 2'654 m² mit vielen Bäumen und bietet absolute Privatsphäre, nur wenige Minuten von Genf und all seinen Annehmlichkeiten entfernt.

Eine Villa mit einzigartigem Charakter

Die Villa wurde in einem zeitgenössischen Geist mit offenem Grundriss entworfen und zeichnet sich durch eine warme und freundliche Atmosphäre aus, ideal für private Empfänge wie auch für die Organisation großer Empfänge.

Das Esszimmer öffnet sich elegant zum Wohnzimmer und den Galerien hin. Das dank der großen Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer genießt einen herrlichen Blick auf den mediterranen Garten. Das Herzstück des Wohnbereichs ist ein spektakulärer zentraler Hängekamin, der von einer integrierten Sitzbank umgeben ist und eine raffinierte und einzigartige Atmosphäre schafft. Eine mit einem großen Kühlschrank und einem Waschbecken ausgestattete Bar rundet diesen Bereich harmonisch ab.

Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, die nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden können. Das Anwesen beherbergt außerdem einen bemerkenswerten Thalassopavillon mit seinem ikonischen Turm, der das Ergebnis einer sorgfältigen Arbeit ist und 2020 fertiggestellt wurde. Als wahres Heiligtum des Wohlbefindens verleiht er dem Ensemble eine exklusive Dimension.

Im Außenbereich bietet der wunderschön bepflanzte Garten eine mediterrane Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Ein großer Pool mit Treppe und automatischer Abdeckung wird von einem Jacuzzi sublimiert, der mehr als 12 Personen aufnehmen kann. Die Terrassen laden dazu ein, die Sommerabende in einer eleganten und ruhigen Atmosphäre zu verlängern.

Zwei Doppelgaragen, ein Abstellraum für das Material der Garage und des Gartens, ein Keller sowie ein belüfteter und befeuchteter Weinkeller vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie.

Gesichert durch einen umlaufenden Zaun, Videosprechanlagen und ein Alarmsystem, das an einen lokalen Interventionsdienst angeschlossen ist, garantiert das Anwesen Komfort und Ruhe. Da der Eigentümer auf Energieeffizienz bedacht ist, hat er die Villa mit einer hocheffizienten Wärmepumpe und 52 Photovoltaikpaneelen ausgestattet, wodurch die Energiekosten deutlich gesenkt werden. Ein Schacht verbindet außerdem den Technikraum des Poolhauses mit der Villa, um in Zukunft oder bei Bedarf die Installation einer Fußbodenheizung in der Villa vorzusehen.

Ein seltenes Baupotenzial

Das Wichtigste an dieser Immobilie: ihr zusätzliches Baupotenzial. Eine 964 m² große Parzelle, die bereits 2010 für einen Neubau vorbereitet wurde, verfügt bereits über die notwendige Infrastruktur (Wasser- und Stromanschlüsse, SWISSCOM). Diese von einem amtlichen Geometer erstellte Parzellierung wurde von der Gemeinde genehmigt und kann im Grundbuch eingetragen werden.

Der aktuelle WUS von 0,28 ermöglicht den Bau einer Villa mit einer Wohnfläche von ca. 284 m², einschließlich des Bonus von 5 % für einen Bau mit Minergie-Label. Geschlossene Nebengebäude (nicht bewohnbar), die 6 % der Gesamtfläche des 964 m² großen Grundstücks ausmachen, d. h. zusätzliche 58 m², sind ebenfalls an der Grundstücksgrenze erlaubt, mit Vordächern von bis zu 1,50 m.

Ein 19 m² großes Blockhaus ist bereits vorhanden, das sich perfekt in die grüne Umgebung einfügt und für die Pflege des Gartens bestimmt ist. Das Grundstück profitiert darüber hinaus von hochwertigen Annehmlichkeiten wie einem überdachten Tor mit elektrischer Tür, einer vollständigen Umzäunung, einem automatischen Bewässerungssystem und einer üppigen Vegetation, die eine geschützte Privatsphäre garantiert.

Die leicht abfallende Topographie sorgt für eine optimale natürliche Entwässerung und bietet schöne architektonische Perspektiven, die es ermöglichen, sich eine zweite Villa, ein Gästehaus oder ein Erbschaftsprojekt mit hohem Mehrwert vorzustellen.

Eine privilegierte Lage

Die Gemeinde Mies liegt zwischen Genf und Nyon am Ufer des Genfersees und besticht durch ihre grüne Umgebung und ihre außergewöhnliche Lebensqualität. Bahnhof, Straßenachsen, Schulen - auch private und internationale - sowie lokale Geschäfte erleichtern den Alltag, während die unmittelbare Nähe zu Genf und seinem internationalen Flughafen die Attraktivität der Adresse erhöht.