Beschreibung
Au cœur du village de Gumefens, à côté de l’arrêt de bus avec une superbe vue sur le Lac de la Gruyère, cet immeuble de caractère se compose de 10 appartements, tous loués.
L'état locatif annuel brut se monte dès le 1er avril 2024 à CHF 180'600.-. (net CHF 170'400.-)
L'immeuble est au bénéfice d'une réserve locative de 445 m2 dans toute la surface des combles (environ 890 m3). 3 ou 4 appartements supplémentaires peuvent être créés. De nombreux investissements ont déjà été réalisés en prévision des logements supplémentaires (3 caves existantes, places de parc, dimensionnement de la PAC et des éléments techniques, arrivées du chauffage et de l’électricité dans les combles, cage d'ascenseur).
La valeur de cette réserve locative et des investissements déjà effectués est calculée raisonnablement à CHF 400'000.-. (*)
Finalement, l’immeuble possède 18 places de stationnement extérieures dédiées à la location et 3 places visiteurs.
(*) L'état locatif annuel brut après travaux est prudemment projeté à environ CHF 250'000.-. Pour y parvenir, des travaux de l’ordre de CHF 900'000.- sont à prévoir (890m3 à CHF 1'000.-/m3).
L'état locatif annuel brut se monte dès le 1er avril 2024 à CHF 180'600.-. (net CHF 170'400.-)
L'immeuble est au bénéfice d'une réserve locative de 445 m2 dans toute la surface des combles (environ 890 m3). 3 ou 4 appartements supplémentaires peuvent être créés. De nombreux investissements ont déjà été réalisés en prévision des logements supplémentaires (3 caves existantes, places de parc, dimensionnement de la PAC et des éléments techniques, arrivées du chauffage et de l’électricité dans les combles, cage d'ascenseur).
La valeur de cette réserve locative et des investissements déjà effectués est calculée raisonnablement à CHF 400'000.-. (*)
Finalement, l’immeuble possède 18 places de stationnement extérieures dédiées à la location et 3 places visiteurs.
(*) L'état locatif annuel brut après travaux est prudemment projeté à environ CHF 250'000.-. Pour y parvenir, des travaux de l’ordre de CHF 900'000.- sont à prévoir (890m3 à CHF 1'000.-/m3).
Konstruktion
Konstruktion
Bâti au début du XIXème siècle, cet immeuble de caractère a été totalement transformé en 2012 et est en parfait état d’entretien.
Le chauffage est produit par une pompe à chaleur avec sondes géothermiques et est distribué par le sol.
Tous les appartements sont équipés d'une colonne de lavage, de rails pour les rideaux et d'appliques murales pour les luminaires.
Une cage d'ascenseur est déjà existante en prévision de l'aménagement des combles.
Le chauffage est produit par une pompe à chaleur avec sondes géothermiques et est distribué par le sol.
Tous les appartements sont équipés d'une colonne de lavage, de rails pour les rideaux et d'appliques murales pour les luminaires.
Une cage d'ascenseur est déjà existante en prévision de l'aménagement des combles.
Verteilung
Untergeschoss
13 caves et local technique
Hochparterre
Entrée A:
2 appartements, 3.5 pcs et 2.5 pcs
Entrée B:
2 appartements, 2.5 pcs et 3.5 pcs
Entrée C:
1 appartement de 2.5 pcs
2 appartements, 3.5 pcs et 2.5 pcs
Entrée B:
2 appartements, 2.5 pcs et 3.5 pcs
Entrée C:
1 appartement de 2.5 pcs
1. Stock
Entrée A:
2 appartements, 3.5 pcs et 2.5 pcs
Entrée B:
2 appartements, 2.5 pcs et 3.5 pcs
Entrée C:
1 appartement de 2.5 pcs
2 appartements, 3.5 pcs et 2.5 pcs
Entrée B:
2 appartements, 2.5 pcs et 3.5 pcs
Entrée C:
1 appartement de 2.5 pcs
Dachgeschoss
Surface brute de 445 m2. Potentiel pour la création de plusieurs appartements, tout est prééquipé.
Eigenschaften
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Berge
- See
- Strand
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Primarschule
- Wanderwege
- Radweg
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Parkplatz
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Keller
- Hell
- Mit Charme
Ausstattung
- Aussenbeleuchtung
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Sehr gut
- Erweiterung möglich
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- See
- Berge
Distanzen
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
23 m
Primarschule
151 m
Geschäfte
390 m
Restaurants
776 m
