Im Herzen der Altstadt von Montreux befindet sich dieses charmante kleine Gebäude aus dem Jahr 1868, das aus 3 Studios besteht. Es genießt eine ideale Lage im Herzen der Altstadt von Montreux.

Es ist ideal gelegen in einem ruhigen Viertel, nur 5 Minuten zu Fuß von den berühmten Quais von Montreux und all seinen Geschäften entfernt. Die Haltestelle Les Planches der Linie Montreux -Glion-Naye ist nur 1 Minute entfernt.

Die Wohnung im ersten Stock und die Dachgeschosswohnung werden ganzjährig vermietet. Die Dachgeschosswohnung wurde in den letzten 10 Jahren renoviert, die Wohnung im ersten Stock ist in gutem Zustand, könnte aber aufgefrischt werden.

Die Wohnung im 2. Stock wurde komplett renoviert und bedarf keiner weiteren Renovierung. Sie wird derzeit als Air Bnb vermietet. Die Vermietung als Air Bnb mit einer Belegungsrate von 52% über das Jahr bringt brutto CHF 20'000.00 ein. Eine Jahresmiete in der Grössenordnung von CHF 12'000.00 könnte in Form eines Standardmietvertrags in Betracht gezogen werden.


Ausgeführte Arbeiten

2022
- Dach
- Fassade
- Spenglerei

2020
- Studio 2. Stock, Sanitärbereich Bodenbeläge, Wandbeläge, Küche
- Wärmeerzeugung und -verteilung
- Sanitäre Leitungen
2017
- Fenster
2000
- Stromverteilung


Verteilung der Wohnungen

- Erdgeschoss:
Eingang des Gebäudes, Wasch- und Heizraum, Kellerräume.

- 1. Stock:
Studio, vermietet für CHF 750.- Nebenkosten CHF 110.00, ca. 25m2.

- 2. Stock:
Studio vermietet über AirBNB, Bruttoeinkommen, 52% Auslastung, CHF 20'000.00 (vor Reinigung und Air BNB Kommission). Standardmietpotenzial von ca. CHF 12'000.00, wenn mit Standardmietvertrag vermietet wird.

- Dachgeschoss :
Studio vermietet für CHF 860.00 , plus Nebenkosten CHF 130.00, von ca. 30m2.

BRUTTO-MIETEINNAHMEN PRO JAHR:
Ganzjährig vermietete Wohnungen: CHF 19'320.00
Wohnung vermietet AirBnb: CHF 20'739.00
Total CHF40'059.00
Nettoeinkommen CHF 36'939.00

Geschätzte Betriebskosten: CHF 4'570.00

Sie sind herzlich zu unserem Tag der offenen Tür am 21. Juni 2023 von 15.00 bis 17.00 Uhr eingeladen. Unser Team steht Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.