Auf einem schönen Grundstück von 1'351m² erbaut, profitiert dieses charaktervolle Gebäude von einer 3,5-Zimmer- und einer 4,5-Zimmer-Wohnung, die auf 330 m² Wohnfläche verteilt sind und jeweils über eine schöne private Terrasse verfügen. Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen mechanischen Raum/Werkstatt mit einer Deckenhöhe von bis zu 4 Metern.

Das Gebäude wurde 1968 erbaut und regelmäßig instand gehalten. Die letzten Renovierungen wurden 2010 und 2012 durchgeführt, insbesondere die Revision des Daches sowie die Renovierung der Fassaden. Allerdings sind einige Auffrischungsarbeiten vorzusehen.  

Anzumerken ist, dass die aktuelle Zone, Vorbehaltszone 3, eine Erhöhung des Gebäudes um zwei Stockwerke erlauben würde. Da dies von der Zustimmung der Stadtplanungsabteilung der Gemeinde Montreux und des Kantons abhängt, könnte die Bruttogeschossfläche auf 650.30 m² ( 540 m² netto) erhöht werden, was die Realisierung von 6 Wohnungen ermöglicht, indem der Atelierteil entfernt wird, Projekt auf Anfrage mit einem Verkaufspotenzial als Stockwerkeigentum oder als Rendite.

Das Gebäude befindet sich in idealer Lage in Clarens in der Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel sowie aller Annehmlichkeiten. Das Zentrum von Montreux sowie die Autobahnachsen sind in weniger als 5 Minuten erreichbar. 

Das Gebäude verfügt nur über eine einzige vermietete Wohnung, um deren Verkauf zu berücksichtigen, die zweite Wohnung und das Atelier wurden vom Eigentümer bewohnt, der seine Wohnung und sein Geschäft verlegt hat. Die jährliche Miete für die Wohnung beträgt CHF 14'400. Die jährlichen Kosten des Gebäudes belaufen sich auf ca. CHF 15'000.

Diese Immobilie könnte wieder einen minimalen jährlichen Bruttomietspiegel erreichen, indem man das Atelier und die beiden Wohnungen für insgesamt CHF 100'000.brutto vermietet, was zuvor der Fall war.

4 Aussenparkplätze sowie eine Garagenbox vervollständigen diese Immobilie.