Entdecken Sie exklusiv dieses wunderschön renovierte, ehemalige Bauernhaus mit Minergie-Zertifizierung, das sich im Herzen des charmanten Dorfes Champagne im Kanton Waadt befindet. Mit einem fesselnden Spiel der Ebenen ausgestattet, wird diese Immobilie die Liebhaber von alten Gebäuden, die mit Eleganz überarbeitet wurden, verführen.

Eine ideale Lage im Herzen der Westschweiz!

Profitieren Sie von einer strategischen Lage: nur 1 Stunde vom Flughafen Genf oder Bern entfernt, 30 Minuten vom TGV-Bahnhof Vallorbe und leicht erreichbar, mit Yverdon 15 Minuten und Neuchâtel 25 Minuten entfernt, ohne den Stress von Verkehrsstaus!

Champagne bietet einen ruhigen Lebensraum, umgeben von Naturlandschaften, Weinbergen und Blick auf den Neuenburger See. Das gesellige Dorf in der Nähe von Yverdon-les-Bains bietet somit den Charme eines ländlichen Lebens mit Zugang zu allen modernen Annehmlichkeiten. Die Region, die reich an Outdoor-Aktivitäten ist, verfügt auch über ein berühmtes Weinkulturerbe. Champagne wird bald von der Eröffnung des Zentrums La Fabrique profitieren, das sich dem Wohlbefinden und der Gesundheit widmet (Fitness, SPA, Schönheitsbehandlungen, Arztpraxen) und die Attraktivität des Dorfes weiter steigert.

Das Haus mit dem atypischen Profil verfügt über drei deutlich voneinander getrennte Bereiche:
- Eine Hauptwohnung mit 7,5 Zimmern
- Eine zweite, derzeit vermietete Wohnung mit 4,5 Zimmern
- Ein Scheunenbereich
Hauptwohnung 
Im Erdgeschoss öffnet sich eine Eingangshalle zu einem hellen, geräumigen und ruhigen Wohnzimmer, das nahtlos in eine voll ausgestattete Küche übergeht, die zum Essbereich hin offen ist. Eine große Fensterfront bietet Zugang zu einer gepflasterten Terrasse und dem Garten.
Die Etagen mit ihren Halbebenen umfassen vier helle Schlafzimmer, ein Büro und einen offenen Raum in der obersten Etage sowie zwei Badezimmer mit WC. Diese Räume, die mit sichtbaren Holzbalken verziert sind, verleihen ihnen einen einzigartigen Charme!

Zweite Wohnung
Diese 4,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist, bietet ein Wohnzimmer und eine Küche im Erdgeschoss und drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Außerdem findet man ein Badezimmer mit WC im ersten Stock sowie einen Zugang zum Dachboden. Ein interner Durchgang durch die Scheune verbindet diese Wohnung mit dem Garten.

Scheunenbereich
Dieser Bereich bietet ein gewisses Potenzial sowie interessante Volumen für die Entwicklung. In diesem Scheunenbereich befinden sich eine Werkstatt sowie eine alte, funktionale Räucherkammer.

Die Außenanlagen
Der große Garten befindet sich auf der Rückseite des Anwesens und ist auch über einen Eingang auf der Rückseite des Grundstücks zugänglich. Hier finden Sie einen Gemüsegarten, einen Terrassenbereich und ein Originalgebäude, das als Gartenhaus oder ähnliches genutzt werden kann.
Auf der Vorderseite des Hauses gibt es drei nicht überdachte Außenplätze sowie einen kleinen, umbaubaren Garten.

Bitte kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren