Beschreibung
Entdecken Sie dieses wunderschöne, sorgfältig renovierte Bauernhaus, das sich im Zentrum des Dorfes Planfayon befindet, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Sie genießen die Ruhe eines großen, bewaldeten Grundstücks von 1'414 m² mit einem geräumigen Garten, in dem Sie entspannende Momente im Freien genießen können.
Mit 6,5 Zimmern und ca. 190 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großes Potenzial. Das Dachgeschoss ist vollständig ausbaubar, sodass Sie neue Räume nach Ihren Wünschen schaffen können. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, den Raum in mehrere Wohnungen aufzuteilen, ideal für Immobilienprojekte oder um mehrere Generationen unter einem Dach zu beherbergen.
Der Bauernhof befindet sich in einer Mischzone, was Ihnen auch die Möglichkeit gibt, ein Büro mit unabhängigem Zugang zu schaffen, perfekt um von zu Hause aus zu arbeiten oder ein Unternehmen zu beherbergen.
Die Renovierungsarbeiten, die zwischen 2020 und 2023 durchgeführt wurden, wurden mit hochwertigen Materialien durchgeführt, insbesondere für die Isolierung und das Dach, was Ihnen einen optimalen Komfort und Energieeffizienz garantiert.
Abseits der Zwänge eines geschützten Eigentums lässt Ihnen dieser Bauernhof freie Hand für Ihre Projekte und bietet gleichzeitig eine unvergleichliche Lebensqualität dank seiner ruhigen und grünen Umgebung. Der große Garten, der ideal für Kinder, Tiere oder Gartenprojekte ist, sowie die Möglichkeit, Ihren eigenen Gemüsegarten anzulegen, machen diesen Ort besonders lebenswert.
Wenn Sie nach einer Kombination aus Natur und städtischem Komfort suchen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesen außergewöhnlichen Bauernhof zu besichtigen, der Tradition und Moderne verbindet.
Die Gemeinde Planfayon im Kanton Freiburg ist eine wahre Oase des Friedens und bietet sowohl die Gelassenheit des Landes als auch einen einfachen Zugang zur lokalen Infrastruktur. Die außergewöhnliche natürliche Umgebung und die freundliche Atmosphäre machen es zu einem idealen Ort zum Leben, der gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten und Verkehrsachsen liegt. Ein perfekter Ort, um Ruhe und Lebensqualität zu vereinen.
Konstruktion
Konstruktion
Das Bauernhaus wurde zwischen 2020 und 2023 umfassend renoviert und bietet modernen Komfort, während es seinen alten Charme bewahrt hat. Die gesamte Innenisolierung wurde erneuert, wodurch eine hervorragende Energieeffizienz gewährleistet wird. Das Dach, die Böden, die Sanitäranlagen, die Wände und die Anstriche wurden mit hochwertigen Materialien vollständig renoviert, und die Tischlerei wurde für eine sorgfältige Verarbeitung maßgefertigt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2020 ausgetauscht, während die Fenster in den oberen Stockwerken 2010 erneuert wurden. An allen Fenstern wurden Fliegengitter für einen optimalen Komfort im Sommer angebracht.
Das Heizsystem, das über Heizkörper verteilt wird, wird von einer Fernheizung gespeist und bietet eine effiziente und kostengünstige Lösung.
Die elektrische Schalttafel wurde vollständig aktualisiert und eine NIV-Kontrolle wurde bereits durchgeführt.
Außerdem wurde der Boiler im Jahr 2023 ausgetauscht, wodurch ein optimales Warmwassermanagement gewährleistet wird.
Schließlich wurden photovoltaische Solarpaneele installiert, wodurch das Anwesen genügend Energie erzeugen kann, um nicht jedes Jahr Stromrechnungen bezahlen zu müssen - ein erheblicher Vorteil für die Verwaltung der Energiekosten.
Verteilung
Untergeschoss
- Keller/Technikraum/Waschküche
Gartengeschoss
- Eingangshalle
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Esszimmer offen zur Küche
- WC-Dusche
- Halle mit 2. separatem Eingang
- Schlafzimmer
1. Stock
- 3 Schlafzimmer
- 1 großes Duschbad mit begehbarer Dusche und maßgefertigtem Stauraum
- Großer Flur von ca. 16 m2, aus dem man ein Büro oder eine Bibliothek machen kann
- Großer Flur mit Zugang zum ausbaubaren Dachboden und zu einem verfügbaren Raum von ca. 65 m2
- Außenzugang zum 1. Stock vom Balkon aus
Dachgeschoss
- Brutaldachboden ausbaufähig (Dach 2020 komplett renoviert)
Anbau
- Große verfügbare Fläche von ca. 60 m2 im Gartengeschoss mit direktem Zugang von außen, einem Zugang vom Wohnzimmer des Wohnhauses und einem dritten Zugang vom Büro aus.
- Büro mit unabhängigem Zugang, ideal für seine unabhängige Firma.
Aussenbereich
- Gewächshaus für den Garten
- Hühnerstall und Voliere
- Großer asphaltierter Platz, auf dem viele Fahrzeuge geparkt werden können
- Garagebox
Eigenschaften
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Berge
- Geschäfte
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Primarschule
- Skipiste
- Wanderwege
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Garten
- Begrünung
- Parkplatz
- Box
Innenbereich
- Offene Küche
- Keller
- Estrich
- Atelier
- Doppelverglasung
- Hell
- Mit Charme
- Holzrahmen
Ausstattung
- Moderne Küche
- Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
- Dusche
Boden
- Fliesen
Zustand
- Sehr gut
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Ländlich
- Berge
