Torgon, a friendly mountain village nestled in the Valaisan Chablais, offers privileged access to the largest ski areas of the "Portes du Soleil", making it an ideal destination for holidays and weekends of relaxation. Between mountain biking, hiking, paragliding, climbing, wildlife observation, skiing, snowshoeing... this preserved, calm, and rejuvenating environment attracts mountain enthusiasts.

This charming 3.5-room duplex with mezzanine is a true cozy and practical nest, ideal for a secondary or primary residence. Nestled on the 2nd floor of the "Le Cleuset" residence, it offers real comfort and a warm atmosphere, perfect for relaxing after a day of outdoor activities.

Simulation de financement à titre indicatif :

Achat RS (Résidence secondaire)

• Montant total : 170'000 CHF
• Fonds propres (FP) : 35% = 59'500 CHF
• Montant emprunté (TA) : 110'500 CHF
• Intérêts hypothécaires (taux fixe 10 ans à 1.4%) : 1'547 CHF/an
• Amortissement (1%/an) : 1'105 CHF/an
• Charges d'entretien : 5'805 CHF/an
• Total des charges annuelles (intérêts + charges d'entretien): 7'352 CHF/an
• Equivalent mensuel (loyer théorique) intérêts + charges d'entretien: 613 CHF/mois environ

Achat RP (Résidence principale)

• Montant total : 170'000 CHF
• Fonds propres (FP) : 20% = 34'000 CHF
• Montant emprunté (TA) : 136'000 CHF
• Intérêts hypothécaires (taux fixe 10 ans à 1.4%) : 1'904 CHF/an
• Amortissement (1%/an) : 1'360 CHF/an
• Charges d'entretien : 5'805 CHF/an
• Total des charges annuelles (intérêts + charges d'entretien): 7'709 CHF/an
• Equivalent mensuel (loyer théorique) intérêts + charges d'entretien : 643 CHF/mois environ

Option RR (Bien de rendement)

• Montant total : 170'000 CHF
• Fonds propres (FP) : 25% = 42'500 CHF
• Montant emprunté (TA) : 127'500 CHF
• Intérêts hypothécaires (taux fixe 10 ans à 1.4%) : 1'785 CHF/an
• Amortissement (1%/an) : 1'270 CHF/an
• Charges d'entretien : 5'805 CHF/an

Revenus locatifs annuels :

• Loyer réalisable : 800 CHF + 300 CHF de charges/mois
• Total : 13'200 CHF/an

Rendement net sur fonds propres (25%) :
(Revenus locatifs − Charges totales PPE − Intérêts hypothécaires)/FP
= (13′200−5′805−1'785)/42'500
= 13,2% de rendement net sur Fonds Propres

Option Rbnb (Location saisonnière, 3 mois/an)

• Loyer réalisable : 700 CHF/semaine en moyenne
• Revenus sur 12 semaines : 8'400 CHF/an

Revenus Rbnb - (intérêts hypothécaire en résidence secondaire + les charges d'entretien)
= 8'400 - 7'352
= + 1'048 environ de gains sur l'année, le bien s'autofinance en Rbnb loué 3 mois/ans