Description
Au cœur du village de Gumefens, à côté de l’arrêt de bus avec une superbe vue sur le Lac de la Gruyère, cet immeuble de caractère se compose de 10 appartements, tous loués.
L'état locatif annuel brut se monte dès le 1er avril 2024 à CHF 180'600.-. (net CHF 170'400.-)
L'immeuble est au bénéfice d'une réserve locative de 445 m2 dans toute la surface des combles (environ 890 m3). 3 ou 4 appartements supplémentaires peuvent être créés. De nombreux investissements ont déjà été réalisés en prévision des logements supplémentaires (3 caves existantes, places de parc, dimensionnement de la PAC et des éléments techniques, arrivées du chauffage et de l’électricité dans les combles, cage d'ascenseur).
La valeur de cette réserve locative et des investissements déjà effectués est calculée raisonnablement à CHF 400'000.-. (*)
Finalement, l’immeuble possède 18 places de stationnement extérieures dédiées à la location et 3 places visiteurs.
(*) L'état locatif annuel brut après travaux est prudemment projeté à environ CHF 250'000.-. Pour y parvenir, des travaux de l’ordre de CHF 900'000.- sont à prévoir (890m3 à CHF 1'000.-/m3).
L'état locatif annuel brut se monte dès le 1er avril 2024 à CHF 180'600.-. (net CHF 170'400.-)
L'immeuble est au bénéfice d'une réserve locative de 445 m2 dans toute la surface des combles (environ 890 m3). 3 ou 4 appartements supplémentaires peuvent être créés. De nombreux investissements ont déjà été réalisés en prévision des logements supplémentaires (3 caves existantes, places de parc, dimensionnement de la PAC et des éléments techniques, arrivées du chauffage et de l’électricité dans les combles, cage d'ascenseur).
La valeur de cette réserve locative et des investissements déjà effectués est calculée raisonnablement à CHF 400'000.-. (*)
Finalement, l’immeuble possède 18 places de stationnement extérieures dédiées à la location et 3 places visiteurs.
(*) L'état locatif annuel brut après travaux est prudemment projeté à environ CHF 250'000.-. Pour y parvenir, des travaux de l’ordre de CHF 900'000.- sont à prévoir (890m3 à CHF 1'000.-/m3).
Construction
Construction
Bâti au début du XIXème siècle, cet immeuble de caractère a été totalement transformé en 2012 et est en parfait état d’entretien.
Le chauffage est produit par une pompe à chaleur avec sondes géothermiques et est distribué par le sol.
Tous les appartements sont équipés d'une colonne de lavage, de rails pour les rideaux et d'appliques murales pour les luminaires.
Une cage d'ascenseur est déjà existante en prévision de l'aménagement des combles.
Le chauffage est produit par une pompe à chaleur avec sondes géothermiques et est distribué par le sol.
Tous les appartements sont équipés d'une colonne de lavage, de rails pour les rideaux et d'appliques murales pour les luminaires.
Une cage d'ascenseur est déjà existante en prévision de l'aménagement des combles.
Distribution
Basement
13 caves et local technique
Upper ground floor
Entrée A:
2 appartements, 3.5 pcs et 2.5 pcs
Entrée B:
2 appartements, 2.5 pcs et 3.5 pcs
Entrée C:
1 appartement de 2.5 pcs
2 appartements, 3.5 pcs et 2.5 pcs
Entrée B:
2 appartements, 2.5 pcs et 3.5 pcs
Entrée C:
1 appartement de 2.5 pcs
1st floor
Entrée A:
2 appartements, 3.5 pcs et 2.5 pcs
Entrée B:
2 appartements, 2.5 pcs et 3.5 pcs
Entrée C:
1 appartement de 2.5 pcs
2 appartements, 3.5 pcs et 2.5 pcs
Entrée B:
2 appartements, 2.5 pcs et 3.5 pcs
Entrée C:
1 appartement de 2.5 pcs
Under the roof
Surface brute de 445 m2. Potentiel pour la création de plusieurs appartements, tout est prééquipé.
Conveniences
Conveniences
Proximity
- Village
- Green
- Mountains
- Lake
- Beach
- Restaurant(s)
- Bus stop
- Child-friendly
- Playground
- Primary school
- Hiking trails
- Bike trail
Outside conveniences
- Balcony/ies
- Quiet
- Greenery
- Parking
- Visitor parking space(s)
Inside conveniences
- Cellar
- Bright/sunny
- With character
Equipment
- Outdoor lighting
Floor
- Tiles
- Parquet floor
Condition
- Very good
- With extension possibility
Orientation
- South
Exposure
- Optimal
- All day
View
- Nice view
- Lake
- Mountains
Distances
Distances
Public transports
23 m
Primary school
151 m
Stores
390 m
Restaurants
776 m
