Torgon, village de montagne convivial niché dans le Chablais valaisan, offre un accès privilégié aux plus grands domaines skiables des "Portes du Soleil", destination idéale pour les vacances et les week-ends de détente. Entre VTT, randonnées, parapente, escalade, observations de la faune, skis, balades en raquettes... cet environnement préservé, calme et ressourçant séduit les amateurs de montagne.

Ce charmant duplex de 3,5 pièces avec mezzanine est un véritable nid douillet, à la fois cosy et pratique, idéal pour une résidence secondaire ou principale. Niché au 2ème étage de la résidence "Le Cleuset", il offre un réel confort et une ambiance chaleureuse, parfait pour se ressourcer après une journée d'activités en plein air. 

Simulation de financement à titre indicatif :

Achat RS (Résidence secondaire)

• Montant total : 170'000 CHF
• Fonds propres (FP) : 35% = 59'500 CHF
• Montant emprunté (TA) : 110'500 CHF
• Intérêts hypothécaires (taux fixe 10 ans à 1.4%) : 1'547 CHF/an
• Amortissement (1%/an) : 1'105 CHF/an
• Charges d'entretien : 5'805 CHF/an
• Total des charges annuelles (intérêts + charges d'entretien): 7'352 CHF/an
• Equivalent mensuel (loyer théorique) intérêts + charges d'entretien: 613 CHF/mois environ

Achat RP (Résidence principale)

• Montant total : 170'000 CHF
• Fonds propres (FP) : 20% = 34'000 CHF
• Montant emprunté (TA) : 136'000 CHF
• Intérêts hypothécaires (taux fixe 10 ans à 1.4%) : 1'904 CHF/an
• Amortissement (1%/an) : 1'360 CHF/an
• Charges d'entretien : 5'805 CHF/an
• Total des charges annuelles (intérêts + charges d'entretien): 7'709 CHF/an
• Equivalent mensuel (loyer théorique) intérêts + charges d'entretien : 643 CHF/mois environ

Option RR (Bien de rendement)

• Montant total : 170'000 CHF
• Fonds propres (FP) : 25% = 42'500 CHF
• Montant emprunté (TA) : 127'500 CHF
• Intérêts hypothécaires (taux fixe 10 ans à 1.4%) : 1'785 CHF/an
• Amortissement (1%/an) : 1'270 CHF/an
• Charges d'entretien : 5'805 CHF/an

Revenus locatifs annuels :

• Loyer réalisable : 800 CHF + 300 CHF de charges/mois
• Total : 13'200 CHF/an

Rendement net sur fonds propres (25%) :
(Revenus locatifs − Charges totales PPE − Intérêts hypothécaires)/FP
= (13′200−5′805−1'785)/42'500
= 13,2% de rendement net sur Fonds Propres

Option Rbnb (Location saisonnière, 3 mois/an)

• Loyer réalisable : 700 CHF/semaine en moyenne
• Revenus sur 12 semaines : 8'400 CHF/an

Revenus Rbnb - (intérêts hypothécaire en résidence secondaire + les charges d'entretien)
= 8'400 - 7'352
= + 1'048 environ de gains sur l'année, le bien s'autofinance en Rbnb loué 3 mois/ans