Descriptif
Cet attique d'exception, rare sur le marché, est le parfait compromis entre un attique et une villa.
Occupant tout l'étage de ce petit immeuble de seulement 3 logements, il profite d'une arrivée privative avec ascenseur.
Le grand balcon, occupant toute la largeur du bâtiment, bénéficie d'une magnifique vue sur le lac de la Gruyère et les montagnes environnantes. Traversant, l'autre côté jouit d'une grande terrasse couverte et d'un splendide jardin privatif joliment arboré et aménagé qui vous permettra de profiter pleinement des extérieurs.
Ce 5.5 pièces se compose de 4 chambres à coucher dont une en suite parentale avec un dressing sur mesure ainsi que sa propre salle de bains.
De plus, le bien est très bien équipé en rangements avec des armoires sur mesure et deux réduits extérieurs en plus de la cave.
Finalement, deux places de parc couvertes avec borne de recharge complètent ce bien.
Si vous souhaitez en avoir plein la vue, n'hésitez pas plus longtemps et venez visiter ce bien d'exception !
Avry-devant-Pont fait partie de la commune de Pont-en-Ogoz, regroupant 3 localités de la rive gauche du Lac de La Gruyère. Le village est au bénéfice d’une boulangerie et d’une laiterie. Les autres commodités nécessaires se trouvent à Bulle, situé à une dizaine de minutes en voiture. Avry-devant-Pont offre une école maternelle, un accueil extrascolaire et une école primaire. Les adolescents se rendent ensuite au Cycle d’Orientation de Riaz.
Occupant tout l'étage de ce petit immeuble de seulement 3 logements, il profite d'une arrivée privative avec ascenseur.
Le grand balcon, occupant toute la largeur du bâtiment, bénéficie d'une magnifique vue sur le lac de la Gruyère et les montagnes environnantes. Traversant, l'autre côté jouit d'une grande terrasse couverte et d'un splendide jardin privatif joliment arboré et aménagé qui vous permettra de profiter pleinement des extérieurs.
Ce 5.5 pièces se compose de 4 chambres à coucher dont une en suite parentale avec un dressing sur mesure ainsi que sa propre salle de bains.
De plus, le bien est très bien équipé en rangements avec des armoires sur mesure et deux réduits extérieurs en plus de la cave.
Finalement, deux places de parc couvertes avec borne de recharge complètent ce bien.
Si vous souhaitez en avoir plein la vue, n'hésitez pas plus longtemps et venez visiter ce bien d'exception !
Avry-devant-Pont fait partie de la commune de Pont-en-Ogoz, regroupant 3 localités de la rive gauche du Lac de La Gruyère. Le village est au bénéfice d’une boulangerie et d’une laiterie. Les autres commodités nécessaires se trouvent à Bulle, situé à une dizaine de minutes en voiture. Avry-devant-Pont offre une école maternelle, un accueil extrascolaire et une école primaire. Les adolescents se rendent ensuite au Cycle d’Orientation de Riaz.
Construction
Construction
Le bien a été construit en 2013 avec des matériaux de standing qui ont été sélectionnés avec goût et sobriété.
Le chauffage au sol est produit par une pompe à chaleur avec sonde géothermique.
Le bien dispose d'un adoucisseur d'eau.
Tous les stores sont motorisés, tout comme les stores toiles sur le balcon et la terrasse.
A relever que les principales sorties extérieures sont équipées de moustiquaires.
Le chauffage au sol est produit par une pompe à chaleur avec sonde géothermique.
Le bien dispose d'un adoucisseur d'eau.
Tous les stores sont motorisés, tout comme les stores toiles sur le balcon et la terrasse.
A relever que les principales sorties extérieures sont équipées de moustiquaires.
Distribution
Rez supérieur
- Sas d'entrée de l'ascenseur privatif
- Hall d'entrée avec armoires murales de rangement
- Cuisine avec bar et accès au balcon
- Salle à manger avec accès au balcon
- Balcon
- Séjour avec accès à la terrasse couverte
- Terrasse couverte et jardin privatif en bordure de forêt
- Couloir de distribution et entrée de l'appartement par la cage d'escalier
- Chambre à coucher avec accès à la terrasse et au jardin
- Salle de bains avec grande douche
- Chambre à coucher avec accès à la terrasse et au jardin
- Chambre à coucher en suite bénéficiant de sa salle de bains avec grande douche et colonne de lavage
- Dressing de la chambre en suite parentale
- Chambre à coucher accessible depuis le dressing (possibilité d'ouvrir le mur pour accès direct depuis le couloir de distribution des chambres)
- Hall d'entrée avec armoires murales de rangement
- Cuisine avec bar et accès au balcon
- Salle à manger avec accès au balcon
- Balcon
- Séjour avec accès à la terrasse couverte
- Terrasse couverte et jardin privatif en bordure de forêt
- Couloir de distribution et entrée de l'appartement par la cage d'escalier
- Chambre à coucher avec accès à la terrasse et au jardin
- Salle de bains avec grande douche
- Chambre à coucher avec accès à la terrasse et au jardin
- Chambre à coucher en suite bénéficiant de sa salle de bains avec grande douche et colonne de lavage
- Dressing de la chambre en suite parentale
- Chambre à coucher accessible depuis le dressing (possibilité d'ouvrir le mur pour accès direct depuis le couloir de distribution des chambres)
Annexe
- Cave
- 2 places de parc couvertes équipées d'une borne de recharge pour voiture électrique
- 2 places de parc couvertes équipées d'une borne de recharge pour voiture électrique
Aménagements extérieurs
- Fontaine
Commodités
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Lac
- Restaurant(s)
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Sentiers de randonnée
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Réduit
- Place(s) de parc couverte(s)
Intérieur
- Ascenseur
- Cuisine ouverte
- Dressing
- Economat
- Cave
- Réduit
- Armoires encastrées
- Adoucisseur d'eau
- Moustiquaire
- Triple vitrage
- Lumineux
- Traversant
Equipement
- Cuisine avec îlot
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Four à vapeur
- Tiroir chauffe-plat
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Cave à vin
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Douche
- Stores électriques
- Borne voiture électrique
- Digicode
- Vidéophone
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Très bon
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Champêtre
- Lac
- Forêt
- Montagnes
Style
- Moderne
Distances
Distances
Transports publics
454 m
Ecole primaire
308 m
Commerces
470 m
Restaurants
697 m
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.
