Descriptif
Idéalement située au centre du village des Marécottes, sur la commune de Salvan, la maison d’hôtes Les Rochers profite d’un emplacement à la fois calme, ensoleillé et particulièrement recherché. Elle se trouve à proximité immédiate des transports publics, des commerces et des principales infrastructures touristiques de la région.
Cette bâtisse de caractère, datant du début du XXe siècle et soigneusement rénovée en 2003 et 2008, offre environ 461 m² habitables. Elle comprend 9 chambres, 7 salles de bains ainsi que de généreux espaces communs, pensés pour l’accueil et le confort des hôtes. La majorité des chambres dispose d’une salle de bains privative et d’un balcon, avec de belles vues sur l’environnement alpin. Une terrasse extérieure couverte permet également de profiter pleinement des beaux jours.
L’établissement est parfaitement équipé pour une exploitation immédiate :
- Cuisine professionnelle en inox (valeur env. CHF 200’000.–)
- Spacieuse salle à manger avec installation vidéo, beamer et système de sonorisation
- Troisième étage offrant la possibilité d’aménager un appartement pour le propriétaire ou de conserver 3 chambres d’hôtes
- Grenier aménagé
- Chauffage au sol
- Production solaire
- Buanderie
L’ensemble est parfaitement adapté à une activité d’accueil touristique ou à un projet d’hébergement clé en main.
À quelques minutes à pied se trouvent la gare, la station de ski, le zoo alpin, la piscine dans les rochers, une place de jeux ainsi que de nombreux sentiers de randonnée. La station est partenaire du Magic Pass, renforçant encore l’attractivité touristique du site.
Construction
Construction
Gros oeuvre :
Fondations en béton armé
Murs de façade en pierres naturelles hourdées au mortier de ciment
Chape flottante avec isolation et chauffage au sol
Charpente en sapin avec pare-vapeur et isolation thermique
Lambrissage des plafonds à tous les étages
Couverture en plaques d’éternit
Ferblanterie en cuivre et PVC
Parois de séparation intérieures en plaques de plâtre (type Rigips) avec isolation phonique
Second œuvre :
Fenêtres en PVC à double vitrage isolant
Portes intérieures en hêtre
Portes palières en PVC avec double vitrage isolant et sécuritaire
Volets en bois
Balustrades en métal et briques
Chauffage :
Chauffage central au mazout
Régulation automatique
Distribution par chauffage au sol à tous les étages, complétée par 2 radiateurs en acier
Production générale d’eau chaude par boiler de 1’000 l
Citerne à mazout de 4’500 l
Installations électriques :
Coffret d’entrée électrique
Panneau de brassage RJ45 pour réseau internet
Tableau principal situé dans le local à ski
Chaque chambre dispose de son propre coupe-circuit
Distribution complète dans toutes les pièces : interrupteurs, luminaires, prises, lustrerie et détecteurs de mouvement
Installations sanitaires :
Nourrice de distribution avec réducteur de pression
Distribution d’eau chaude et froide dans tout l’établissement
Écoulements en PVC raccordés au collecteur public
Installation de lance incendie
Finitions :
Crépi intérieur et extérieur
DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION PAR PIECE
REZ INFÉRIEUR :
Local à ski
Entrée indépendante depuis l’extérieur
Sol brut avec grille
Installation du tableau électrique principal
Installation du panneau de brassage RJ45
Éclairage avec détecteur de mouvement
Hall d’entrée
Sol en carrelage antidérapant
Murs en crépi
Chauffage au sol
Plafond en lames blanchies
Radiateur haute température en appoint (séchage des habits)
Éclairage halogène avec détecteur de mouvement
35 casiers à chaussures en panneaux multiplis avec résine phénolique sur les deux faces
2 bancs en hêtre naturel
Buanderie / bureau
Sol en carrelage antidérapant
Murs en crépi
Plafond en lames blanchies
Chauffage au sol
Éclairage halogène avec détecteur de mouvement
Armoire en hêtre naturel
Économat
Sol en carrelage antidérapant
Murs en crépi
Plafond en lames blanchies
Chauffage au sol
Local chauffage
Boiler 1’000 l combiné solaire–mazout
Centrale de chauffe compacte au mazout (48 kW)
3 citernes plastiques avec bac de rétention 100 % – 4’500 l
Éclairage avec détecteur de mouvement
Porte coupe-feu
Terrasse
Partiellement abritée
Balustrade en métal
Corridor
Sol en carrelage antidérapant
Murs en crépi
Chauffage au sol
Armoire en hêtre naturel
Escalier en granit
ENTRE-SOL WC
WC suspendu
Ventilation automatique
Lavabo
Radiateur haute température
REZ SUPÉRIEUR
Cuisine-laboratoire
Sol en carrelage antidérapant
Parois en faïence jusqu’au plafond
Plafond en panneaux Rigips coupe-feu
Éclairage halogène au plafond
Chauffage au sol
Cuisinière inox 4 plaques en fonte
Four inox 1/1 GN
Hotte de ventilation inox avec éclairage
Friteuse inox
Micro-ondes
Réfrigérateur inox 3 buffets Gastro-Norm
Lave-vaisselle professionnel inox
2 batteries de cuisine inox, dont 1 avec douche
Armoires et buffets inox
Poubelle inox
Chariot avec plan de travail inox
Store de fermeture
Réfectoire
Sol en carrelage
Murs en crépi
Plafond en lames blanchies
Chauffage au sol
Installation stéréo au plafond
Installation vidéo avec projecteur
Installation karaoké
Éclairage halogène avec variateur
Garde-manger
Installation radio / TV stéréo
Chauffage au sol
Plafond en lames blanchies
Balcon
Partiellement abrité
Balustrade en métal
1er ÉTAGE
Chambre 2 – 4 places
Sol en carrelage
Murs en crépi
Plafond en lames blanchies
Chauffage au sol
Éclairage halogène au plafond
Lampes de lecture individuelles
Armoire 4 compartiments en hêtre naturel
Table murale en panneaux multiplis
Salle de bain 2
Sol en carrelage
Parois en faïence jusqu’au plafond
Plafond en crépi
Baignoire
WC
Lavabo
Prises 220 V, TV, radio, RJ45
Chambre 3 – 4 places
Sol en carrelage
Murs en crépi
Plafond en lames blanchies
Chauffage au sol
Éclairage halogène au plafond
Lampes de lecture individuelles
Armoire 4 compartiments en hêtre naturel
Table murale en panneaux multiplis
Prises 220 V, TV, radio, RJ45
Balcon partiellement abrité
Salle de bain 3
Sol en carrelage
Parois en faïence jusqu’au plafond
Plafond en crépi
Douche
WC
Lavabo
Chambre 4 – 4 places
Sol en carrelage
Murs en crépi
Plafond en lames blanchies
Chauffage au sol
Éclairage halogène au plafond
Lampes de lecture individuelles
Armoire 4 compartiments en hêtre naturel
Table murale en panneaux multiplis
Prises 220 V, TV, radio, RJ45
Balcon partiellement abrité
Salle de bain 4
Sol en carrelage
Parois en faïence jusqu’au plafond
Plafond en crépi
Douche
WC
Lavabo
Balcon partiellement abrité
2e ÉTAGE
Chambre 5 – 4 places
Sol en carrelage
Murs en crépi
Plafond en lames blanchies
Chauffage au sol
Éclairage halogène au plafond
Lampes de lecture individuelles
Armoire 4 compartiments en hêtre naturel
Table murale en panneaux multiplis
Chambre 9 – 6 places
Sol en carrelage
Murs en crépi
Plafond en lames blanchies
Chauffage au sol
Éclairage halogène au plafond
Lampes de lecture individuelles
Armoire 4 compartiments en hêtre naturel
Table murale en panneaux multiplis
Prises 220 V, TV, radio, RJ45
Chambre 10 – 6 à 8 places
Sol en carrelage
Murs en crépi
Plafond en lames blanchies
Chauffage au sol
Éclairage halogène au plafond
Lampes de lecture individuelles
Armoire 4 compartiments en hêtre naturel
Table murale en panneaux multiplis
Prises 220 V, TV, radio, RJ45
Salle de bain (étage)
Sol en carrelage
Parois en faïence jusqu’au plafond
Plafond en crépi
2 douches
2 WC
3 lavabos
Caletas (combles) Chambre 11 – 6 places
Sol en panneaux marins
Murs en panneaux marins
Plafond en lames blanchies
Prises 220 V, TV, radio, RJ45
2 fenêtres Velux
Sécurité incendie : Installation conforme aux normes en vigueur, comprenant :
Extincteurs
Lance-incendie
Échelle de secours
Éclairage de secours
Distribution
Rez inférieur
- Vestiaire d’entrée avec étagères
- Corridor et escalier avec armoire encastrée
- Espace bureau et buanderie avec machine à laver, sèche-linge et calandreuse
- Économat
- Local technique
- Local à ski
- Terrasse couverte
Rez-de-chaussée
- Cuisine professionnelle en inox (valeur env. CHF 200’000.–)
- Spacieuse salle à manger avec installation vidéo, beamer et système de sonorisation, avec possibilité d’accès indépendant depuis cet étage et accès à un balcon
- Économat
- WC visiteurs
1er niveau
- Chambre quadruple avec salle de bain (douche) et accès à un balcon
- Chambre quadruple avec salle de bain (douche) et accès à un balcon
- Chambre quadruple avec salle de bain (baignoire)
- Balcon indépendant entre les étages
2ème niveau
- Chambre quadruple avec salle de bain (douche) et accès à un balcon
- Chambre quadruple avec salle de bain (douche) et accès à un balcon
- Chambre quadruple avec salle de bain (baignoire)
- Balcon indépendant entre les étages
3ème niveau
- 3 chambres dortoirs (6 à 8 places)
- Salle de bain équipée de 2 WC, 2 douches et 3 lavabos
Possibilité d’aménager un appartement pour le propriétaire ou de conserver 3 chambres supplémentaires.
Combles
- Combles avec potentiel d’aménagement complémentaire
Commodités
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Parc
- Montagnes
- Sans brouillard
- Commerces
- Poste
- Restaurant(s)
- Gare
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Piscine publique
- Centre de tennis
- Piste de ski
- Station de ski
- Remontées mécaniques
- Piste ski de fond
- Sentiers de randonnée
- Musée
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Médecin
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Clôture
- Réduit
- Parking public
Intérieur
- Sans ascenseur
- Cuisine habitable
- WC visiteurs
- Economat
- Cave
- Local à ski
- Réduit
- Meublé
- Accès au chauffage
- Double vitrage
- Lumineux
Equipement
- Cuisine agencée
- Cuisine équipée
- Cuisinière
- Four
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Cuisinière à gaz
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Baignoire
- Douche
- Téléphone
- Téléréseau
- WiFi
- Connexion Internet
Sol
- Carrelage
Etat
- Bon
Ensoleillement
- Favorable
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Imprenable
- Vue sur la vallée
- Panoramique
- Champêtre
- Forêt
- Montagnes
- Alpes
