Descriptif
Découvrez cette magnifique ferme rénovée avec soin, située au centre du village de Planfayon, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous bénéficierez de la tranquillité d'une grande parcelle arborée de 1'414 m², avec un jardin spacieux où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air.
Avec 6.5 pièces et environ 190 m² habitables, la maison offre un grand potentiel. Les combles sont entièrement aménageables, vous permettant ainsi de créer de nouveaux espaces selon vos envies. Cette propriété vous donne la possibilité de diviser l'espace en plusieurs appartements, idéale pour des projets immobiliers ou pour accueillir plusieurs générations sous le même toit.
La ferme se situe en zone mixte, ce qui vous permet également de créer un bureau avec un accès indépendant, parfait pour travailler depuis chez vous ou pour accueillir une entreprise.
Les travaux de rénovation, effectués entre 2020 et 2023, ont été réalisés avec des matériaux de qualité, notamment pour l’isolation et la toiture, vous assurant un confort optimal et une efficacité énergétique.
Loin des contraintes d'une propriété protégée, cette ferme vous laisse libre cours à vos projets tout en offrant une qualité de vie incomparable grâce à son environnement calme et verdoyant. Le grand jardin, idéal pour des enfants, des animaux ou des projets de jardinage, ainsi que la possibilité de cultiver votre propre potager, rendent cet endroit particulièrement agréable à vivre.
Si vous cherchez à allier nature et confort urbain, cette propriété est faite pour vous. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette ferme exceptionnelle qui combine tradition et modernité.
La commune de Planfayon, située dans le canton de Fribourg, est un véritable havre de paix, offrant à la fois la sérénité de la campagne et un accès facile aux infrastructures locales. Son cadre naturel exceptionnel et son atmosphère conviviale en font un lieu idéal pour vivre, tout en étant à proximité des principales commodités et des axes de transport. Un endroit parfait pour allier tranquillité et qualité de vie.
Construction
Construction
La ferme a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2020 et 2023, offrant un confort moderne tout en préservant son charme d'antan. L'isolation intérieure a été refaite dans son intégralité, garantissant une excellente performance énergétique. La toiture, les sols, les sanitaires, les murs et les peintures ont été entièrement rénovés avec des matériaux de qualité, et les menuiseries ont été fabriquées sur mesure pour une finition soignée. Les fenêtres ont été changées en 2020 pour celles du rez-de-chaussée, tandis que celles des étages ont été remplacées en 2010. Des moustiquaires ont été installées sur toutes les fenêtres pour un confort optimal en été.
Le système de chauffage, distribué par radiateurs, est alimenté par un chauffage à distance, offrant une solution efficace et économique.
Le tableau électrique a été entièrement mis à jour et un contrôle OIBT a déjà été effectué.
De plus, le boiler a été remplacé en 2023, assurant ainsi une gestion optimale de l'eau chaude.
Enfin, des panneaux solaires photovoltaïques ont été installés, permettant à la propriété de produire suffisamment d'énergie pour ne plus avoir à payer de factures d'électricité chaque année, un atout considérable pour la gestion des coûts énergétiques.
Distribution
Sous-sol
- Cave/local technique/buanderie
Rez-de-jardin
- Hall d'entrée
- Spacieux séjour avec accès sur la terrasse et le jardin
- Salle à manger ouverte sur la cuisine
- WC-Douche
- Hall avec 2ème entrée indépendante
- Chambre à coucher
1er niveau
- 3 chambres à coucher
- 1 grande salle de douche avec douche à l'italienne et rangements sur mesure
- Grand dégagement d'environ 11 m2 permettant de faire un bureau ou une bibliothèque
- Grand dégagement d'environ 16 m2 donnant accès aux combles aménageables et à un disponible d'environ 65 m2
- Accès extérieur au 1er étage depuis le balcon
Combles
- Combles brutes aménageables (toiture totalement rénovée en 2020)
Annexe
- Grand disponible d'environ 60 m2 au rez-de-jardin avec un accès direct depuis l'extérieur, un accès depuis le séjour de l'habitation et un troisième accès depuis le bureau.
- Bureau avec accès indépendant, idéal pour sa société indépendante.
Aménagements extérieurs
- Serre pour le jardin
- Poulailler et volière
- Grande place goudronnée permettant le stationnement de nombreux véhicules
- Garage box
Commodités
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Montagnes
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Ecole primaire
- Piste de ski
- Sentiers de randonnée
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Verdure
- Parking
- Box
Intérieur
- Cuisine ouverte
- Cave
- Grenier
- Atelier
- Double vitrage
- Lumineux
- Avec cachet
- Charpente en bois
Equipement
- Cuisine équipée
- Branchements pour colonne de lavage
- Douche
Sol
- Carrelage
Etat
- Très bon
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Toute la journée
Vue
- Champêtre
- Montagnes
