UNE EXCLUSTIVITE CARDIS SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY ! Située au pied du Château de Blonay, cette propriété de 6.5 pièces profite d'une parcelle de 2'841 m² au cœur d'un quartier résidentiel, privatif et sans nuisance. Elle est au bénéfice d'une belle vue sur le lac ainsi que sur les montagnes environnantes. Ce bien profite d'un emplacement idéal à environ 5 minutes de la gare, de l'entrée d'autoroute, du centre du village, des transports publics et des commerces. Lieu privilégié pour les familles, les écoles primaires, secondaires ainsi que la célèbre école internationale et bilingue Haut-Lac sont également proches. Bien que la maison existante ait toujours été entretenue au fil des ans, des travaux de rénovation afin de moderniser la bâtisse ou une démolition de cette dernière au profit d'un nouveau projet ambitieux permettraient de valoriser l'ensemble. Le terrain idéalement orienté Sud bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Un garage ainsi que plusieurs places extérieures complètent ce bien à visiter sans tarder. Cette parcelle pourrait faire l'objet d'une division et pourrait ainsi accueillir 2 villas individuelles (parcelle min. de 1'000 m² pour le quartier par villa). Selon les dispositions suivantes: Secteur Eglise de la Chiésaz– Château de Blonay Distances aux limites Esthétique des constructions Zone de protection des sites Art. 28 – La zone de protection des sites est destinée à sauvegarder certains sites, panoramas, ou à ménager des îlots de verdure. Les Curtits, sauvegarde du panorama. Art. 29 – Le secteur A des « Curtits » est soumis aux dispositions de la zone de villa (secteur 1). Toutefois, en vue de sauvegarder le panorama, la hauteur totale des constructions élevées dans ce secteur ne pourra pas dépasser de plus d’un mètre le niveau de la route mesuré dans l’axe de celle-ci au droit de la construction. Art. 30 – Le secteur B de l’Eglise de la Chiésaz et du Château de Blonay est soumis aux dispositions de la zone de villas (secteur 1) pour les articles 20 à 24 inclus. Toutefois, en vue de protéger le site, les modifications ci-après sont apportées à ces dispositions : a) en modification à l’art. 27, les distances minima entre bâtiments et limites de propriété sont de 10 mètres ; b) les toitures sont réveillonnées et sont uniquement couvertes en tuiles plates vieillies ; c) les avant-toits ont au minimum 80 cm. de largeur au larmier. d) les fenêtres sont à volets ; e) les façades sont en pierre naturelle ou revêtues d’un enduit dont la teinte devra être admise par la Municipalité ; f) les parapets des balcons sont ajourés, en pierre naturelle, en bois ou en fer ; g) les clôtures et les parois espalières en planches de ciment sont interdites ; 9 exceptionnellement, la Municipalité peut déroger aux dispositions c) et d) si des motifs d’ordre esthétique ou architectural le justifient. Nombre de niveaux Art. 31 – Dans l’ensemble de la zone, le nombre des niveaux est limité à deux, dont un dans les combles. Règle commune Art. 32 – Dans l’ensemble de cette zone, la Municipalité veillera particulièrement à l’intégration au site ; elle refusera tout projet dont l’architecture serait incompatible avec l’environnement bâti ou non. Zone de villas , secteurs 1 Art. 20 – Cette zone est réservée exclusivement aux villas familiales, comptant au plus deux appartements. Elle est divisée en trois secteurs définis comme suit : Secteur 1 : interdiction des constructions d’habitation entièrement en bois ou « genre chalet ». Secteur 2 : même interdiction, mais les constructions d’habitation mixtes en bois avec sous-sol et rez-de-chaussée en maçonnerie sont autorisées. Secteur 3 : les constructions d’habitation en bois et « genre chalet » sont autorisées. L’art. 13, al. 2 est applicable. Ordre des constructions Art. 21 – L’ordre non contigu est obligatoire. La Municipalité peut toutefois autoriser la construction de deux bâtiments contigus édifiés simultanément et comprenant chacun un appartement. Ils seront alors considérés comme une seule construction au sens de l’art. 22, les art. 23 à 27 étant au surplus applicables. Art. 22 – La surface minimum des parcelles est de 1'000 m2 par bâtiment d’habitation. Surface bâtie Art. 23 – La surface bâtie (indice d’occupation du sol) ne peut excéder le 12% de la surface totale de la parcelle. Surface des constructions Art. 24 – Les bâtiments d’habitation doivent avoir une surface au sol de 55 m2 au minimum. Art. 25 – Pour les bâtiments de moins de 80 m de surface, le nombre des niveaux est limité à deux, dont un sous la sablière et un dans les combles. Pour les bâtiments de plus de 80 m2de surface, le nombre de niveaux est limité à deux, soit deux sous la sablière et sans combles habitables ou un sous la sablière et combles habitables. En outre, si la pente du terrain naturel est d’au moins 25%, la Municipalité peut autoriser l’habitation du sous-sol sur la moitié de sa surface. Art. 26 – La hauteur des façades sur la sablière ne peut dépasser 6mètres pour les bâtiments de deux niveaux et 4 mètres pour les bâtiments d’un niveau. Art. 27 – La distance à la limite de propriété est de 6 mètres depuis les façades non principales ; elle est de 8 mètres depuis la façade principale (façade sur laquelle prend jour la majorité des pièces de séjour).