Descriptif
Une exclusivité Switzerland Sotheby's International Realty ! Située dans un quartier résidentiel calme en impasse à Salavaux, cette villa individuelle de 6,5 pièces, construite en 2016, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Érigée sur une jolie parcelle soigneusement aménagée, elle dispose d’un grand jardin entièrement clôturé avec robot tondeuse, agrémenté d’un cabanon de jardin et de deux terrasses parfaitement orientées au Sud et à l’Ouest pour profiter pleinement de l’ensoleillement tout au long de la journée.
Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le vaste séjour, facilement aménageable selon vos envies, s’ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour allier esthétique et fonctionnalité. Une chambre au rez-de-chaussée offre un espace polyvalent, idéal pour un bureau ou une chambre d’amis. Une salle de douche se trouve également à ce niveau.
À l’étage, la villa propose quatre chambres, dont deux avec mezzanine, parfaites pour les enfants ou un espace de jeux. La suite parentale bénéficie d’un dressing spacieux et d’une salle de bains privative avec baignoire, douche, double vasque et WC. Une autre salle de douche complète l’étage, totalisant ainsi trois salles d'eau et assurant confort et praticité au quotidien.
Une cave ainsi qu'un galetas accessible par une trappe offrent de l'espace de rangement supplémentaire. Un garage double avec porte électrique garantit un stationnement sécurisé, complété par plusieurs places extérieures. L’ensemble de la propriété allie fonctionnalité et confort dans un environnement résidentiel privilégié.
Salavaux fait partie de la commune de Vully-Les-Lacs dans le district de Broye-Vully. On trouve au sein de la localité les commodités telles que des commerces, une boulangerie, des restaurants ou encore des arrêts de bus. Les entrées d'autoroute sont également facilement accessibles en seulement quelques minutes en voiture. Les enfants se rendent à l'école primaire située directement dans le village tandis que l'école secondaire se trouve à Avenches.
La plage de Salavaux se trouve également à proximité.
Construction
Construction
Cette charmante villa bénéficie de matériaux de qualité et d'un cachet tout particulier. Elle a été aménagée avec goût et offre confort et praticité à ses occupants.
Son chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau avec une distribution de chaleur par le sol. La production d'eau chaude est également assurée par la pompe à chaleur et complétée par des panneaux solaires thermiques datant de la construction.
Des panneaux solaires photovoltaïques ont quant à eux été installés récemment.
Les fenêtres sont en triple vitrage avec cadres PVC-métal tandis que le sol est principalement en parquet et carrelage.
Le garage est équipé d'une porte motorisée. On trouve également des stores électriques au séjour ainsi qu'à la chambre parentale tandis que les autres stores sont aujourd'hui manuels. La villa a été conçue de manière à permettre le remplacement des stores manuels par des modèles électriques à l'étage.
Cette villa offre beaucoup de possibilités d'aménagement, comme la pose d'un poêle au séjour ou encore l'installation d'un aspirateur central (raccordement au rez et à l'étage déjà existant).
Une réfection des façades a également eu lieu en 2024.
Distribution
Rez-de-chaussée
- Entrée
- Séjour
- Espace salle à manger
- Cuisine ouverte
- Chambre / Bureau
- Salle de douche
- Cave
- Local buanderie / technique
1er niveau
- Dégagement
- Chambre parentale avec dressing et salle de bains privatifs
- Deux chambres à coucher avec mezzanine
- Chambre à coucher / Bureau
- Salle de douche
Combles
- Galetas
Annexe
- Garage double
Aménagements extérieurs
- Cabanon de jardin
Commodités
Commodités
Environnement
- Village
- Lac
- Plage
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Poste
- Restaurant(s)
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Clôture
- Cabanon
- Parking
- Construit sur un terrain plat
- Robot tondeuse
Intérieur
- Garage
- Cuisine ouverte
- Dressing
- Cave
- Grenier
- Armoires encastrées
- Raccordement pour poêle suédois
- Triple vitrage
- Lumineux
- Lumière naturelle
- Mezzanine
- Avec cachet
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Branchements pour colonne de lavage
- Douche
- Baignoire
- Système de capteurs solaires thermiques
- Panneaux photovoltaiques
- Fibre optique
- Stores électriques
- Porte de garage électrique
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Très bon
Exposition
- Sud
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Style
- Moderne