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Grand séjour
La propriété
Grand séjour
Cuisine entièrement équipée avec ilot central
Séjour avec cheminée
Photo 1
Terrasse couverte
Bureau
Suite parentale
Chambre en suite
Home cinéma
Cave à vin
Terrasse couverte et vaste jardin

Villa contemporaine de haut standing en bordure de zone agricole

Avry-sur-Matran, CH

CHF 2'990'000.-

Descriptif

Cette propriété individuelle, en bordure de zone agricole, vous offrira un cadre de vie unique dans un quartier résidentiel calme, à deux pas de toutes commodités.

Offrant une surface habitable d'environ 360 m² repartie sur 3 niveaux, elle vous séduira par son caractère, ses volumes, la pureté de ses lignes et l’élégance des matériaux sélectionnés.

La plupart des pièces bénéficient de grandes baies vitrées permettant de jouir d'une luminosité agréable ainsi qu'une belle vue dégagée sur la campagne environnante. 

Erigée sur une parcelle de 1'173m², les extérieurs ont été soigneusement aménagés avec une belle terrasse couverte et un vaste jardin. L'ensoleillement y est idéal et la tranquillité des lieux vous invitera à en profiter tout au long de l'été. 

L'étage se compose de 4 chambres en suite dont une suite parentale d'environ 40 m² comprenant une baignoire balnéo. Un salon TV ouvert peut facilement être fermé pour être transformé en chambre supplémentaire.

Pour les cinéphiles une véritable salle de cinéma équipée avec porte phonique et des dernières technologies se situe au sous-sol ainsi qu'une somptueuse cave à vin climatisée.

Finalement, un garage pour 4 voitures de 80 m² avec porte de garage à ouverture rapide et 3 places de parc extérieures complètent ce bien.

Le quartier résidentiel offre un arrêt de bus situé à moins de 500 mètres de la propriété et l’accès autoroutier est à environ 5 minutes en voiture. La commune d’Avry est idéale pour les familles. Elle offre un accueil extra-scolaire, une école primaire ainsi qu’un cycle d’orientation. De même pour le centre commercial, se situant dans la même zone et proposant plusieurs commerces et restaurants. Pour ceux qui souhaitent se déplacer en transports publics, la commune d'Avry possède un service régulier de bus et une gare sur la ligne de train direct Fribourg-Lausanne.

Construction

Construction

Construite en 2011, cette villa a été aménagée, tant intérieurement qu’extérieurement, avec un goût certain.

Une attention toute particulière a été apportée aux choix des matériaux notamment dans la salle de bains avec douche italienne et baignoire à balnéo. La cuisine bénéficie d'équipements électroménagers de la marque Miele inox (plaques à induction 90 cm, four, four compi-vapeur avec arrivée d'eau, machine à café intégrée avec arrivée d'eau), une hotte encastrée Eisinger (télécommandable), un plan de travail-ilot en pierre de 310X120cm. Un cellier avec rangement se situe derrière la cuisine.

Les grandes baies vitrées en triple vitrage avec seuil à fleur favorisent un excellent apport en luminosité naturelle dans chaque pièce. Les fenêtres sans charnière sont en triple vitrage.

Pour augmenter votre confort, les stores à lamelles sont motorisées et domotisées tout métal avec embrasures encastrées et affleurées. De plus, les nombreuses armoires murales et dressings vous offrent tout l'espace de rangement nécessaire.

La maison est entièrement domotisée (système KNX), piloté depuis un écran tactile. Logiciel de gestion Ergo3. 

Des détecteurs de mouvements, d'incendie et de dégât d'eau sont installés dans la maison.

Un système d'alarme Siemens entièrement câblé (contact-portes, fenêtres, détecteur d'eau, contact feu, détection d'agression) sécurise la maison.

Cette villa est aussi équipée d'un système d'aspirateur centralisé Husky QPRO avec 10 prises murales incluant le garage. Elle est entièrement câblée : TV (co-axial), informatique (RJ 45) et audio dans toutes les pièces.

Le chauffage est distribué par les sols et produit par une pompe à chaleur (PAC) avec 2 sondes géothermiques (110 mètres) et 3 panneaux solaires de 2.2 m².

Distribution

Sous-sol

- Salle de cinéma
- Salle de jeux
- Wc et lavabo
- Local technique 
- Cave
- Cave à vin

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée
- Dressing
- Wc visiteurs
- Chambre / bureau
- Célier
- Cuisine et espace salle à manger 
- Séjour et espace billard
- Terrasse et jardin

1er niveau

- Hall de distribution
- 3 chambres à coucher avec salle de bains attenante
- Suite parentale de plus de 40 m² 
- Espace TV
- Buanderie

Commodités

Commodités

Environnement
  • Quartier de villas
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Arrêt de bus
  • Entrée/sortie autoroute
  • Enfants bienvenus
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Manège
  • Centre sportif
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Garage
  • Place(s) de parc visiteur(s)
  • Construit sur un terrain plat
Intérieur
  • Garage
  • Cuisine ouverte
  • WC visiteurs
  • Dressing
  • Economat
  • Cave à vin
  • Salle de cinéma
  • Salle de jeux
  • Armoires encastrées
  • Adoucisseur d'eau
  • Moustiquaire
  • Cheminée
  • Triple vitrage
  • Lumineux
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Cuisine avec îlot
  • Plaques à induction
  • Four
  • Four à vapeur
  • Tiroir chauffe-plat
  • Four à micro-ondes
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Douche
  • Baignoire
  • Fibre optique
  • Stores électriques
  • Alarme
  • Digicode
  • Caméra
  • Porte de garage électrique
  • Ventilation contrôlée
  • Eclairage extérieur
  • Domotique
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Comme neuf
Exposition
  • Sud
  • Ouest
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée
  • Sans vis-à-vis
  • Champêtre
  • Jardin
  • Forêt
  • Montagnes
Style
  • Moderne

Distances

Distances

 
Transports publics
500 m
Autoroute
2.5 km
Ecole primaire
700 m
Ecole secondaire
1.4 km
Commerces
1 km
Poste
1.2 km
Banque
1.2 km
Restaurants
1.2 km

Contact visite

Sandra Saudan
CH SIR - Fribourg
Sandra Saudan
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