Descriptif
UNE EXCLUSIVITÉ SWITZERLAND SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY !
Entre lac et montagnes, au cœur de la Riviera vaudoise, une demeure historique s’élève comme un témoignage vivant d’élégance et de vision.
Construite en 1930 par le Professeur Paul Niehans, fondateur de la Clinique La Prairie et pionnier de la médecine cellulaire, la villa "Le Rocher du Soleil" a traversé les décennies en préservant son âme. Elle fut un lieu de rencontres et d’échanges où l’élite médicale et artistique internationale aimait se retrouver.
Restaurée récemment avec une exigence rare, elle conjugue respect du patrimoine et innovations durables. Les volumes d’origine ont été préservés et sublimés par une rénovation conséquente intégrant géothermie, isolation performante et équipements haut de gamme.
Les intérieurs révèlent une véritable galerie de matériaux précieux, quartzite du Brésil aux nuances profondes, marbres rares, papiers peints artistiques De Gournay, menuiseries artisanales.
Chaque chambre en suite, chaque espace pensé sur mesure, compose un art de vivre raffiné, à la croisée de l’héritage, de l’innovation et d’une sérénité absolue.
Le parc, redessiné par le célèbre architecte paysagiste Jean Mus, prolonge la villa dans une mise en scène végétale méditerranéenne, ponctuée d’une piscine à débordement suspendue sur le Léman.
Construction
Construction
En 2022, les propriétaires ont entrepris une rénovation ambitieuse, respectueuse de l’esprit d’origine tout en intégrant les standards les plus exigeants :
- 100% énergies renouvelables grâce à un système de géothermie et une isolation performante.
- Confort thermique optimal : fraîcheur naturelle en été, chauffage écologique en hiver.
- Redistribution des volumes intérieurs pour concilier fluidité contemporaine et cachet historique.
- Parc de près de 5’000 m² repensé par le célèbre paysagiste Jean Mus.
- Piscine à débordement, avec sa vue plongeante sur le lac, invite au repos et à l’évasion.
- Réalisée par le bureau d'architecture Suisse CCHE
Chaque détail reflète une recherche d’excellence :
- Quartzite naturel du Brésil, aux veines spectaculaires et résistantes.
- Papiers peints De Gournay, réalisés sur mesure, véritables œuvres murales.
- Marbres rares et finitions nobles dans toutes les pièces.
- Menuiseries artisanales et aménagements sur mesure, conjuguant esthétique et fonctionnalité.
Outre la villa principale, la propriété offre un potentiel constructible exceptionnel, rare dans la région : possibilité d’ériger une maison d’invités ou de personnel, ou encore un immeuble en contrebas de la parcelle.
Un garage box additionnel pourrait également être envisagé, permettant d’accueillir environ 6 véhicules supplémentaires, répondant ainsi aux besoins d’une collection automobile ou d’un stationnement privé étendu.
Distribution
Sous-sol
- Hall de circulation
- Un salon, Home cinema
- Une cave à vin
- Une cave
- Wc
- Buanderie
- Local technique avec espace de rangement
Rez-de-chaussée
- Spacieux hall de réception avec vestiaire et WC visiteurs
- Grand salon avec cheminée, accès à la terrasse et à la piscine
- Salle à manger avec accès à la terrasse
- Cuisine entièrement équipée d'appareils Gaggenau
- Une salle indépendante / Fitness
- Une bibliothèque
1er niveau
- Spacieux hall
- Très grande chambre principale de plus de 70 m2 ave c dressing et salle de bains attenante
- 2 Grande Chambre à couche en suite de plus de 30m2
- 2 chambres à coucher en suite
Commodités
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Verdoyant
- Montagnes
- Lac
- Plage
- Port
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Ecoles internationales
- Piscine publique
- Station de ski
- Hôpital / Clinique
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Garage
- Sauna
- Piscine
- Barbecue
Intérieur
- Ascenseur
- Garage
- Cuisine habitable
- WC visiteurs
- Dressing
- Cave
- Cave à vin
- Local à ski
- Réduit
- Sauna
- Salle fitness
- Piscine
- Salle de cinéma
- Cheminée
- Triple vitrage
- Lumineux
- Avec cachet
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques à induction
- Four
- Four à vapeur
- Tiroir chauffe-plat
- Four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Cave à vin
- Lave-vaisselle
- Machine à café encastrée
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Baignoire
- Douche
- Alarme
- Interphone
- Digicode
- Vidéophone
- Caméra
Sol
- Carrelage
- Parquet
- Pierre
Etat
- Comme neuf
Exposition
- Sud
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Imprenable
- Lac
- Alpes
Style
- Classique
- Moderne
- Méditerranéen
Distances
Distances
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.
