Descriptif
Située au cœur du Lavaux, dans la charmante commune de Puidoux, cette villa de 6,5 pièces offre un cadre de vie exceptionnel entre Lausanne et Vevey, avec une vue imprenable sur les montagnes et le lac. Chexbres, à seulement 5 minutes en voiture, propose toutes les commodités et commerces nécessaires pour une vie quotidienne aisée.
La villa, construite en 2007 et en très bon état, s’étend sur deux niveaux pour une surface utile d’environ 360 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un WC visiteurs, une cuisine avec cheminée, ainsi qu’un vaste salon/salle à manger également doté d'une cheminée. Ce niveau comprend aussi une chambre bureau, une cave à vin, un sauna, ainsi qu’une partie dépendance avec un local technique et deux locaux de rangement.
À l’étage, un grand hall mène à une chambre master avec espace dressing, bureau et salle de bains attenante, ainsi qu'à deux autres chambres, dont une avec accès à une terrasse équipée d’un jacuzzi et d’un dressing. Une deuxième salle de bains avec douche, baignoire et WC se trouve également à cet étage.
L'extérieur propose une cuisine, un espace lounge (double pergola), et un jacuzzi offrant une vue magnifique, complétés par un parking extérieur pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures.
A noter qu'une dépendance fait également partie de la propriété. Il s'agit d'un appartement indépendant qui inclut une cuisine, une salle d'eau avec WC, et une chambre. Le bien est actuellement loué pour CHF 1000.- par mois.
Construction
Construction
Cette villa, construite avec soin et toujours bien entretenue, bénéficie d'un chauffage au sol à pellets, avec une chaudière récente installée en 2022. En 2017, de nombreux aménagements ont été réalisés : création d'une double pergola, installation d'une cuisine extérieure, pose de dalles, clôtures et luminaires, une cave à vin, mise en place d'un système d'arrosage, ainsi qu'un jardin japonais et un mur de vignes. La dépendance a également été aménagée avec un coin cuisine, WC et douche, tandis que des travaux de menuiserie ont été effectués dans le salon, la chambre.
Distribution
Rez-de-chaussée
- Entrée
- WC visiteurs
- Cuisine avec cheminée
- Salon / Salle à manger avec cheminée
- Chambre bureau
- Cave à vin
- Sauna
- Partie dépendance: local technique et 2 locaux de rangement
1er niveau
- Grand hall
- Dressing
- Chambre master avec espace dressing, espace bureau et salle de bains / WC
- Chambre avec accès terrasse jacuzzi et partie dressing
- Chambre
- Salle de bains avec douche/ baignoire et WC
- Partie dépendance: Cuisine / Salle d'eau avec WC / Chambre
Commodités
Commodités
Environnement
- Village
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Vignoble
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Clôture
- Parking
- Jacuzzi
Intérieur
- WC visiteurs
- Dressing
- Cave à vin
- Sauna
- Cheminée
- Double vitrage
- Lumineux
Equipement
- Cuisine avec îlot
- Baignoire
- Douche
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Très bon
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Favorable
Vue
- Belle vue
- Lac
- Montagnes
Distances
Distances
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.











