La Rippe – Maison de Village Historique de 7.5 Pièces avec Jardin, Cachet et Potentiel

« Une propriété de charme entre histoire, volumes et sérénité »

Située au cœur du village de La Rippe, cette chaleureuse maison de village, érigée en 1853, rénovée en 1985, conjugue avec brio authenticité architecturale, confort familial et qualité de vie dans un environnement verdoyant.

Dotée d’une surface utile d’environ 270 m² sur 3 niveaux, elle bénéficie d’un jardin plat piscinable, d’un beau dégagement, de 4 places de parc extérieures et de beaux volumes intérieurs. Le tout sur une parcelle indépendante, sans régime PPE, à deux pas de l’école et des transports publics.

Des volumes généreux et une distribution fluide

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une grande cuisine fonctionnelle et lumineuse. Aussi, vous y trouverez un vaste salon avec cheminée et la salle à manger. La cuisine et le salon ont tous deux accès direct au jardin et à une charmante cour intérieure fleurie avec fontaine. On trouve également à ce niveau un WC visiteurs, et le local technique.

À l’étage, un hall avec armoires encastrées distribue 3 chambres spacieuses avec armoires encastrées. Pour ces 3 chambres il y a en tout 2 salles de bains, une avec douche+ baignoire, et une autre avec baignoire. Enfin un espace buanderie indépendant très pratique.

Dans les combles, on découvre un grand hall, deux chambres à coucher supplémentaires, dont une particulièrement vaste avec rangement intégré, une nouvelle salle de bains (baignoire) ainsi qu’un grand galetas pour le rangement.

Un jardin plein Sud, de l’espace et de la poésie

Le terrain d’environ 850m² offre un cadre de vie bucolique, orienté plein sud, avec une partie engazonnée idéale pour une piscine, un jardin bien entretenu, et une magnifique glycine sur la façade. Quatre places de parc viennent compléter l’ensemble.

Aspects techniques et conforts

• Chauffage au gaz par radiateurs, avec cuve privée

• Fenêtres en bois avec vitrage double non isolant

• Toiture entretenue régulièrement, en bon état

• Trois salles de bains (avec baignoire) + une douche

• Maison non soumise à une PPE (parcelle privée, maison entière)

• Libre rapidement

Une propriété… avec un clin d’œil au 7e art

En 1996, la maison a servi de lieu de tournage pour le film L’ami de mon fils, mettant en vedette Mireille Darc. Le choix de cette propriété comme décor principal témoigne de l’atmosphère unique, pleine de charme et d’histoire, qui s’en dégage. Une touche culturelle qui séduira les amateurs.

Environnement & localisation

La maison bénéficie d’une localisation de choix :

• École du village à moins de 5 minutes à pied

• Arrêt de bus et transports en commun à proximité immédiate

• Village dynamique avec accès rapide à Nyon, Genève et la frontière

• Calme absolu et vue dégagée sur le jardin et la campagne

Un bien rare, avec âme et potentiel

Avec ses volumes généreux, son cadre paisible, ses éléments d’époque préservés (poutres apparentes, cour intérieure, cheminées) et sa structure saine, cette maison est idéale pour une famille recherchant le charme de l’ancien allié à la proximité des commodités. Des travaux de modernisation (fenêtres, cuisine, salles de bains) permettront à ses futurs habitants de révéler pleinement son potentiel.