Située dans un quartier résidentiel recherché de Lutry-Sud, cette villa bénéficie d’un cadre calme et agréable, tout en restant à proximité des écoles, des commerces et des transports.

Construite dans les années 1970, la maison est implantée sur une belle parcelle arborée d’environ 1’216 m² et profite d’une vue dégagée sur le lac Léman et les montagnes. Répartie sur deux niveaux, elle offre actuellement une surface utile d’environ 165 m².

Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser les espaces et d’adapter la maison aux standards actuels.

La parcelle se situe en zone de très faible densité (15 LAT) avec un IUS de 0.35, offrant un intéressant potentiel d’agrandissement. Une opportunité rare pour créer une résidence contemporaine ou repenser entièrement l’existant dans un cadre privilégié.

Un couvert à voiture ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien.